Hochwertiges Wohnen in Schwabing: 4,5 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept & sonnigem Balkon

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss verbindet eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit einem außergewöhnlich flexiblen Grundriss. Auf ca. 82,33 m² stehen aktuell vier separat nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich zur Verfügung - eine Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf und selbst einer WG vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Besonders interessant ist die Flexibilität des Grundrisses: Eines der derzeitigen Schlafzimmer wurde durch eine nachträglich eingezogene und problemlos wieder entfernbare Trennwand vom Wohnbereich abgeteilt.

Wer weniger separate Zimmer und dafür mehr Großzügigkeit bevorzugt, kann diesen Bereich wieder öffnen und einen deutlich größeren Wohn- und Essbereich schaffen. Damit lässt sich die Wohnung ohne aufwendigen Eingriff an ganz unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist räumlich leicht separiert, bleibt durch den breiten Durchgang jedoch angenehm mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige, sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet mit rund 8 m² ausreichend Platz für einen schönen Sitzbereich.Auch die übrige Raumaufteilung ist für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert effizient. Die vier separat nutzbaren Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder, Homeoffice oder Gäste. Hinzu kommen zwei vollwertig nutzbare Bäder: Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche; ein weiteres Gäste-Bad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und wird über Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.