Lichtdurchflutete Oase in Bogenhausen-Oberföhring: 2 Zimmer mit Balkon, Homeoffice-Option & Isarnähe

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von München Bogenhausen-Oberföhring. Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m² besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss und gilt als das absolute Schmuckstück der gesamten Wohnanlage.
Dank der optimalen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Sämtliche Räume sind komplett zum grünen, absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag in der City eine Oase der Ruhe und maximale Privatsphäre.
Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer: Der Hauptraum besticht durch seine beachtliche Größe. Er bietet nicht nur reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sondern ermöglichte es auch der Vormieterin, hier mühelos einen vollwertigen, separaten Homeoffice-Arbeitsplatz unterzubringen.
• Balkon: Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und blickt direkt in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
• Bodenbeläge: Hochwertiger, gepflegter Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, der dem Objekt eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht.
• Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte wurden aktuell komplett erneuert (Erstbezug nach Modernisierung).
• Lichtverhältnisse & Himmelsrichtung: Die Wohnung profitiert von einer traumhaften Ausrichtung. Das Schlafzimmer liegt in idealer Ost-Lage, sodass Sie hier morgens entspannt mit den ersten Sonnenstrahlen erwachen. Das großzügige Wohnzimmer ist perfekt nach Süden ausgerichtet – das garantiert Ihnen den gesamten Tag über ein herrlich helles, sonnendurchflutetes Ambiente und maximale Wohlfühlatmosphäre.
• Stauraum: Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil, das außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Sportgeräte, Koffer oder zur sicheren Lagerung.

Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört aktuell kein fester Stellplatz. Die Parkplatzsuche gestaltet sich in der unmittelbaren Umgebung auf der Straße jedoch ausgesprochen unkompliziert und leicht. Ein großer Vorteil für die Zukunft: In der hauseigenen Tiefgarage werden regelmäßig Plätze frei, die bei Bedarf ganz entspannt extern angemietet werden können.
Lage & Infrastruktur – Freizeit und City perfekt kombiniert:
Die Taimerhofstraße bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

In nur 9 Gehminuten erreichen Sie die Isar nahe dem Oberföhringer Wehr – der malerische Fußweg dorthin führt über die exklusive, wunderschöne Mauerkircherstraße. Von dort aus durchstreifen Sie den nördlichen Teil des Englischen Gartens und spazieren direkt hinüber ins pulsierende Schwabing. Vielfältigste Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Ob Joggen an der Isar oder ein entspannter Abend im legendären Biergarten St. Emmeramsmühle – hier leben Sie im grünen Herzen Münchens.
Gleichzeitig sind Sie keineswegs abgeschnitten: Ein besonderes Highlight ist die eigene Trambahnhaltestelle direkt vor der Tür. Von dort aus gelangen Sie ohne Umstiege in wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Effnerplatz (mit schnellem Anschluss zur U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Hausgemeinschaft mit einer niveauvollen Nachbarschaft. Das Objekt eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein professionelles Umfeld schätzen und sich einen hochwertigen Rückzugsort mit exzellenter Infrastruktur wünschen.
Hinweis zum Grundriss: Der beigefügte Grundriss dient der ersten Orientierung und Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die angegebenen Maße sind Circa-Angaben und unverbindlich.