3-Zimmer-Altbauwohnung im Bismarckviertel

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial im begehrten BismarckviertelDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs - dem Bismarckviertel. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1970er-Jahren umfassend saniert. Die Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Besonders hervorzugeben ist der hübsche Balkon sowie die hohen Decken der Wohnung, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen und für den typischen Altbaucharme sorgen. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen sind Parkett- und Teppichböden verlegt, die Holzfenster stammen aus einer Sanierung im Jahr 1973. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde.Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung empfiehlt sich insbesondere eine Erneuerung der Elektrik, da diese nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard entspricht.

Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial, um mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles Zuhause zu schaffen, das den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Einzelgarage, die in der begehrten Innenstadtlage einen echten Mehrwert bietet. Sie wird für zusätzlich 40.000 € mit der Wohnung veräußert und bietet neben einem komfortablen Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum.Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles.

Dadurch bleibt der charakteristische Charme des historischen Bismarckviertels erhalten und prägt das besondere Wohnumfeld.Das Bismarckviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Die historische Bebauung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer klassischen Stadtwohnung schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine der begehrtesten Lagen Augsburgs investieren möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Innenstadtlage zu erwerben.