Moderne Architektenvilla mit zwei Grundstücken – großzügiges Wohnen, Traumgarten & Bestlage

MODERNE ARCHITEKTENVILLA MIT CHARAKTEREin Zuhause, das Architektur, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet: In außergewöhnlich zentrumsnaher und bester Lage von Lahr erwartet Sie ein architektonisch anspruchsvolles Villenanwesen aus dem Jahr 2008 mit rund 238 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und rund 1.050 m² Grundstücksfläche auf zwei unmittelbar aneinandergrenzenden, separaten Grundstücken.Das von einem renommierten Architekten geplante Haus empfängt seine Bewohner bereits im Eingangsbereich mit einer klaren, modernen Formensprache.

Geschwärzter Beton, kubische Linien und hochwertige Materialien geben dem Anwesen eine unverwechselbare architektonische Handschrift.Vom modernen Eingangsbereich führt der Weg unmittelbar in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende, nahezu raumhohe Glasfront öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lässt viel Tageslicht in den Raum. Hochwertige Vorhänge unterstreichen die elegante Atmosphäre und schaffen je nach Tageszeit ein ganz eigenes Raumgefühl.Für besondere Behaglichkeit sorgt der stilvoll gestaltete Holzkamin, dessen warmes Feuer dem modernen Ambiente eine wunderbar wohnliche Note verleiht.

Hier lässt sich ein Abend mit Freunden ebenso genießen wie ein ruhiger Abend zu zweit.Direkt an den Wohnbereich schließt die hochwertige Designküche vom Schreiner an. Herzstück ist die außergewöhnliche Arbeitsplatte aus echtem Sichtbeton. Hochwertige Miele-Elektrogeräte ergänzen die Küche und verbinden anspruchsvolles Design mit zuverlässiger Funktionalität. Ein separater Vorratsraum sorgt dafür, dass auch im Alltag genügend Platz und Ordnung vorhanden sind.Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer, die mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ideal als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer geeignet sind.

Das Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte von Duravit sowie Armaturen von Hansgrohe. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen und gleichmäßigen Wohnkomfort.Vom Wohnbereich aus führt der offen gestaltete Treppenaufgang hinauf zur Galerie des Obergeschosses. Hier öffnet sich der Blick nochmals über den Wohnbereich und vermittelt ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

Die Galerie erschließt das Büro sowie den privaten Masterbereich - dem Schlafzimmer inklusive Bad.Das großzügige Schlafzimmer wird durch das direkt angeschlossene Badezimmer zu einer ganz persönlichen Rückzugsoase. Eine große offene Dusche, eine Badewanne und ein WC werden durch zwei Waschbecken ergänzt, die hinter einer offen gestalteten Wand auf der Rückseite des Schlafbereiches angeordnet sind. Auch hier kommen hochwertige Duravit-Sanitärobjekte und luxuriöse Axor-Armaturen zum Einsatz.

Die besondere Raumgestaltung schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Schlaf- und Badbereich und verleiht der Suite eine sehr individuelle Atmosphäre mit Designhotel-Charakter.Doch nicht nur das Haus selbst begeistert. Durch die große Glasfront wird der aufwendig und geschmackvoll angelegte Garten zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Die ca. 50 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitz- und Loungefläche und schafft den perfekten Übergang zwischen Wohnen und Garten.Ein besonderer Blickfang ist die Sicht auf eine wunderschöne Kirchenkuppel, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt und dem Ausblick eine besondere Atmosphäre verleiht.Eine große Gartenhütte mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wer den Außenbereich noch stärker als privaten Rückzugsort gestalten möchte, könnte hier beispielsweise einen Wellnessbereich mit Außensauna realisieren.Auch beim Thema Energie und zukunftsorientierte Mobilität wurde an eine zeitgemäße Lösung gedacht. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008 und eine E-Ladestation an der Doppelgarage. Damit verbindet das Anwesen seine individuelle Architektur mit einer auf langfristige Energieeffizienz und moderne Mobilität ausgerichteten technischen Ausstattung.Für die Zukunft bietet das Anwesen nach entsprechender baurechtlicher Prüfung interessante Perspektiven.

Das Obergeschoss könnte um weiteren Wohnraum erweitert oder durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt werden. Hinzu kommt das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück, das individuelle Entwicklungsmöglichkeiten für eine weitere Immobilie, ein Gästehaus oder eine andere Gebäudeart oder ein gigantischen Pool eröffnen könnte.Die moderne, kubisch gestaltete Doppelgarage mit E-Ladestation fügt sich dabei nicht wie ein klassischer Nebenbau, sondern als konsequenter Bestandteil in die Architektur des Villenanwesens ein.So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Design nicht um seiner selbst willen zeigt, sondern mit großzügigem Wohnen, hochwertigen Materialien, einem besonderen Garten und viel Privatsphäre verbindet.Eine Villa für Menschen, die klare Architektur lieben, hochwertige Details zu schätzen wissen und sich einen besonderen Ort zum Leben wünschen - mitten in Lahr und dennoch mit dem Gefühl, ganz für sich zu sein.Wichtiger Hinweis: Wir bitten Sie höflich, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.

Ein Betreten des Grundstücks sowie das Klingeln an der Haustür sind von den Eigentümern nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie für alle Anfragen und Besichtigungen ausschließlich unseren zuständigen Makler.