Einfamilienhaus im Aachener Südviertel am Preusweg — provisionsfrei

Familienhaus am Preusweg im Aachener Südviertel - großzügig, durchdacht und provisionsfrei im Privatverkauf.

Auf 215,02 m² Wohnfläche und 249,78 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus klar über drei Ebenen. Das Grundstück umfasst 730 m²: großer Vordergarten mit Abstand zur Straße, gemütlicher Hintergarten mit Blumenbeeten und Apfelbäumchen, große Terrasse, Whirlpool sowie ein Gartenhaus mit Terrasse und Stromanschluss.

Das Obergeschoss bietet drei Kinderschlafzimmer und ein vollwertiges Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette — alltagstauglich und klar getrennt.

Die mittlere Etage ist das Herzstück: großes offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Fernsehzimmer, Wintergarten zum Wohnen und ein neuer Wintergarten (2025) als Esszimmer mit großen Schiebetüren — hell, durchlässig und ideal zum Zusammensein.

Auf der Gartenebene liegen Waschküche und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Das Elternbad mit freistehender Badewanne und Doppeldusche setzt den privaten Rückzugsbereich ab.

Baujahr 1954. 2018 wurde das komplette Haus kernsaniert (inkl. neuer Gasanlage). 2025 kamen neues Dach und der neue Wintergarten hinzu. Die Einbauküche bleibt im Haus. Garage und Balkon vorhanden.

Energie: Verbrauchsausweis, Klasse C, 99 kWh/(m²·a), Erdgas H, gültig bis 04.10.2030. Gebäude Baujahr 1954; Wärmeerzeuger / Heizung 2018.

Kaufpreis: 1.285.000 € VB — provisionsfrei (Privatverkauf, keine Käuferprovision).
Verfügbarkeit / Übergabe: ab dem 1. November 2026.

Lage: Preusweg, 52074 Aachen (Südviertel / Hangeweiher). Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kontakt:
Tel. +49 163 5107238

Alle Angaben ohne Gewähr und nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage (falls eigenes Feld)

Der Preusweg zählt zum begehrten Aachener Südviertel: ruhige Wohnlage mit viel Grün und kurzen Wegen in den Alltag. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Südviertel und im angrenzenden Burtscheid; die Innenstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Parks und Waldnähe (u. a. Richtung Von-Halfern-Park / Ronheide) machen die Lage besonders familienfreundlich — Wohnen mit Abstand zur Straße und dennoch zentral in Aachen.

Ausstattung (falls eigenes Feld)

Zwei Wintergärten (Wohnen + Esszimmer mit Schiebetüren, neu 2025), Einbauküche (bleibt), Garage, Balkon, großer Garten mit Vordergarten und Hintergarten, Terrasse, Whirlpool, Gartenhaus mit Terrasse und Strom, Waschküche, Kinderbad (Dusche/Wanne/WC), Elternbad mit freistehender Badewanne und Doppeldusche, Gäste-WC, neue Gasheizung (2018), neues Dach (2025), kernsaniert 2018.