Dachgeschosswohnung 45m² WF. mit 35m² Dachterrasse, Kamin im Herzen Backnang

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 45 m² (inkl. 50% Dachterrasse)
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss
Kaltmiete (KM): 650,- €
Kaution: 1.950,- € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar ab: 15.10.2026
Heizung: Moderne Infrarot-Heizung & gemütlicher Kaminofen
Einbauküche (EBK): Vorhanden (in Kaltmiete enthalten)

Objektbeschreibung:
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre. Das Objekt wurde 2018 komplett kernsaniert.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die fantastische, ca. 35 m² große Dachterrasse – Ihre persönliche Oase über den Dächern von Backnang! Ein besonderes Plus: Noch im Laufe dieses Jahres (2026) ist die Installation einer hochwertigen Terrassenüberdachung geplant, sodass Sie die Terrasse künftig auch bei wetterunbeständigen Tagen optimal nutzen können.

Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt im Wohnbereich ein funktionstüchtiger Kaminofen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und angenehme Infrarot-Heizung.

Ausstattung:
Große Dachterrasse (35 m²): Perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen (Terrassenüberdachung noch für 2026 geplant).
Kaminofen: Für romantische und warme Winterabende.
Einbauküche (EBK): Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive.

Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Sanierung 2018: Hochwertiger Bodenbelag, moderne Fenster und zeitgemäße Elektrik.
Heizung: Infrarot-Heizung (Stromvertrag wird direkt vom Mieter abgeschlossen) + Kamin.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage in Backnang (Seehofweg) mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Haustür:

ÖPNV direkt vor der Tür: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Gebäude – schnelle und direkte Anbindung zum Bahnhof Backnang und in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Lidl sowie weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.

Freizeit, Sport & Bildung: Schulen, Kindergärten sowie eine moderne Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Top-Anbindung: Der Bahnhof Backnang bietet beste S-Bahn-Anbindungen (S3, S4) nach Stuttgart. Große Arbeitgeber der Region (z. B. Bosch, Tesat) sind sehr schnell erreichbar.

Sonstiges / Gesuchte Mieter:
Grundrissbedingt (ca. 27,5 m² reine Innenwohnfläche) eignet sich dieses Schmuckstück ideal für eine ruhige Einzelperson (Single-Apartment), die ein exklusives Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schätzen weiß.

Nichtraucherwohnung bevorzugt
Keine Haustiere

Interessentenanfrage:
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor:
Vollständiger Name
Berufliche Situation / Arbeitgeber
Gewünschter Einzugstermin

Erforderliche Unterlagen für die Besichtigung:
Mieterselbstauskunft
Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Die letzten 3 Gehaltsnachweise