Über den Dächern von Leimen – 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Charakter und Weitblick

Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, den weitläufigen Außenbereich und den schönen Ausblick über Leimen sowie ins Grüne.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus öffnet sich das rund 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Die angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 2,50 m verleiht dem Dachgeschoss ein großzügiges Wohngefühl und setzt die vorhandenen Dachschrägen besonders schön in Szene.Durch die Größe des Wohnbereichs bestehen zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise durch eine leichte Trockenbaukonstruktion in Kombination mit transluzenten Elementen ein zusätzlicher, optisch abgetrennter Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich geschaffen werden.Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum großzügigen, ca. 15 m² großen Außenbereich.

Dieser vermittelt mit seiner erhöhten Lage und dem weiten Ausblick einen besonderen Rooftop-Charakter. Der Boden des Außenbereichs wurde Ende 2021 umfassend erneuert (einschließlich Sanierung der darunterliegenden Betonplatte).Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine. Bei Bedarf kann der Küchenbereich durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich getrennt und somit als geschlossener Raum gestaltet werden.Das gepflegte Badezimmer sowie das separate Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung.

Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer Vorteil der Dachgeschosslage: Über der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohneinheiten, sodass keine Wohngeräusche von oben zu erwarten sind. Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnung ist eine angenehme und effektive Querlüftung der Räume möglich.Zur weiteren Ausstattung gehören zusätzliche Steckdosen (2016 verbaut, inkl. Gesamtprüfung der Elektroinstallation) im Flur, Wohnzimmer und Küchenbereich.

Der derzeitige Internetanschluss ermöglicht eine Geschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Parkmöglichkeit in der Parkgarage.Die Wohnung wird nach dem Verkauf leer übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auch die infrastrukturelle Entwicklung der Umgebung bietet Perspektiven: Für eine mögliche Verlängerung der Straßenbahnverbindung von Heidelberg über Leimen und Nußloch bis zum Bahnhof Wiesloch/Walldorf liegen aktuelle Machbarkeitsuntersuchungen vor. Eine konkrete Umsetzung steht derzeit jedoch noch nicht fest.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.