Geschmackvoll modernisiert: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!- Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"- Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken- Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifenBezugsfertig, durchdacht modernisiert und sofort wohnbereit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen praktischen Grundriss mit einer geschmackvollen Ausstattung, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren konsequent und mit Liebe zum Detail modernisiert wurde.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Hochwertige Deckenstrahler setzen den Raum gekonnt in Szene und sorgen für eine angenehme, moderne Lichtatmosphäre. Die angrenzende verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Tageslicht zu jeder Jahreszeit. Die Verglasung lässt sich vollständig öffnen und bietet so im Sommer den Komfort eines klassischen Balkons, schützt in den kühleren Monaten jedoch vor Wind und Witterung. Damit entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich vielseitig nutzen lässt - ob als Leseecke, Arbeitsplatz oder grüne Oase mit Pflanzen.Die Küche und die beiden weiteren Zimmer fügen sich in den durchdachten Grundriss ein, der Wohn- und Rückzugsbereiche klar voneinander trennt.

Ob als Schlaf- und Arbeitszimmer, als Kinder- und Gästezimmer oder in einer anderen Konstellation - die Räume bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Das vollständig erneuerte Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Gesamtbild ab. In Verbindung mit den neuen Fußböden und Decken entsteht ein stimmiger Gesamteindruck, der zeigt: Hier wurde nicht punktuell, sondern mit Blick auf das Ganze renoviert.Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Hochgarage zu erwerben.Auch als Kapitalanlage interessant:Mit einer marktüblichen Kaltmiete von rund 8,00 €/m² ergäbe sich bei 71 m² eine monatliche Mieteinnahme von ca. 568 €. Bezogen auf den Kaufpreis würde das einer Bruttomietrendite von rund 4,6 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,9 entsprechen.

In Verbindung mit der soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die einen weitgehend wartungsarmen Einstieg suchen.