Gartengefühl in lichtdurchflutetem 4-Zi-Penthouse Friedrichshain

Bei dem 132m² großen Penthouse mit 4 Zimmern im 5. OG ist bereits beim Betreten die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zu erkennen.
Eine große Terrasse direkt am Wohnraum lädt zum Genießen der Sonne und der Sonnenuntergänge ein.
Eine Besonderheit ist der Grünstreifen mit Dachbegrünung, der auf beiden Seiten der Wohnung ein „Gartengefühl“ mitten in Berlin vermittelt.
Alle Räume der Wohnung sind nach Süd/ West zu dem sehr ruhigen Innenhof orientiert und haben bodentiefe Fenster mit einem Austritt auf den begrünten Dachgarten/ Dachterrasse.

Aus den Schlafräumen hört man nur Vögelgezwitscher und keinen Autoverkehr.
Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich auch gleich die praktische Abstellkammer. Der Flur führt vorbei an einem hellen innenliegenden Gästebad mit automatisch zu öffnendem Oberlicht und Dusche und einem Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer. Man gelangt dann in einen offenen Wohn- Ess- Küchenbereich mit einer exklusiven Einbauküche und einem wunderschönen Kamin.
Im Anschluss, im hinteren Bereich der Wohnung, liegen 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Boden ist durchgehend mit einem sehr hochwertigen eleganten Eiche Echtholz Parkett verlegt.

Die Holzdielen sind geölt. Die Bäder und der Abstellraum haben großformatige, quadratische, dunkle Fliesen als Bodenbelag. An den Wände sind z.T. elfenbeinfarbene Fliesen.

Die Wohnung ist mit sehr viel Liebe zum Detail entworfen.
Wir sind ein Architektenpaar, welches das ganze Gebäude entworfen hat und selbst in der Wohnung gelebt hat.
Das gesamte Wohnhaus mit einer Galerie/ Laden im Erdgeschoss ist gepflegt und befindet sich in einer ruhigen Umgebung. Das Entre des Neubaus (2015) ebenso wie das Treppenhaus sind sehr hell und großzügig gestaltet.
Ausstattung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wohnraum mit große Fensterfront und Schiebetüren als Verbindung zur Terrasse.
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholz Parkett (Eiche) in allen Räumen
Energieträger: Fernwärme
besondere Whg. über den Dächern Berlins mit sehr netten Nachbarn
Elektrische Aussenjalousien an den Süd/ West Fenstern
Moderner Echtholz-Kamin im Wohnraum
Einbauküche/ moderne grosse Einbauküche mit Kücheninsel und raumhohen Oberschränken mit viel Stauraum
Elektrische Markengeräte: Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen
Kontrollierte Wohnraumlüftung, für Allergiker mit Pollenfilter
2 Videogegensprechanlagen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dachterrasse/ grüner Dachgarten
Abstellraum mit Wama Anschluss
eigener abschließbarer Garagenraum innerhalb der Tiefgarage
Garage kann innerhalb der anderen Eigentümer oder Mieter untervermietet werden.
Großes, sauberes, trockenes, gut belüftetes Kellerabteil
Großzügiger Aufzug
Kinderwagenabstellraum im EG
Fahrradabstellraum im Haus mit 2 Plätzen
Müllraum im Haus
Gartenmitbenutzung des Innenhofs mit Spielplatz und Schaukel für Kinder.
Haustiere nach Absprache mit Vermieter
Sonstiges

Rückfragen werden nur telefonisch oder über WhatsApp und nicht per Mail beantwortet unter:
0176 / 56 74 07 44

Besichtigung nach Vereinbarung bei vorliegenden vollständigen Unterlagen.
Direkt vom Eigentümer, keine Makler.

Bewerbungsunterlagen:
Bei Interesse bitten wir um:

• eine vollständige Selbstauskunft
• Bonitätsauskunft (SCHUFA)
• Einkommensnachweis
• Mietzahlungsbestätigung
• Identitätsnachweis.

Lage
Dolziger Straße 31, Friedrichshain, 10247 Berlin
Friedrichshain und der Samariterkiez zählen Aufgrund ihrer facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt. Viele Restaurants, Cafés und Wochenmärkte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Supermärkte, Einkaufscenter, Boutiquen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den 5 Min. entfernten S- und U-Bahnhof der Frankfurter Allee sichergestellt. S9 fährt direkt zum Flughafen Schönefeld, U5 zum Alexanderplatz/ Hauptbahnhof, S46 8, Ringbahn S 41 42.