Großzügiges 3 Zimmer Dachgeschoss mit Terrasse im Stephankiez in Moabit

Über den Dächern des Stephankiezes befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Wohnung liegt im linken Vorderhaus und verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit einem großzügigen, individuell gestaltbaren Grundriss.Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Insgesamt sind 109 Stufen über fünf Etagen bis zur Wohnung zu bewältigen - ein klassischer Berliner Altbauaufstieg, der bei einer Dachgeschosswohnung dieser Größe natürlich dazugehört.

Oben angekommen, wird man dafür mit viel Ruhe, Privatsphäre und dem besonderen Gefühl einer Wohnung über den Dächern der Stadt belohnt.Die Wohnung verfügt über ca. 122 m² anrechenbare Wohnfläche, wirkt jedoch deutlich großzügiger. Laut Grundriss beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 141 m². Die Differenz ergibt sich aus den Dachschrägen: Flächen mit einer Höhe unter 1,00 m werden nicht angerechnet, Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m lediglich zu 50 %. Dadurch steht tatsächlich mehr Raum zur Verfügung, als es die offizielle Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine klare und funktionale Struktur.

Ein kompakter, zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Im vorderen Bereich liegt das Hauptschlafzimmer, aktuell ausgestattet mit begehbaren Einbauschränken und Garderobenelementen. Ein französischer Balkon öffnet sich zur Straße und sorgt für angenehmes Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ruhig zum Innenhof ausgerichtet.Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Herzstück ist die offene Wohnküche mit großer Kücheninsel, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet.

Der Raum wirkt weitläufig und kommunikativ und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht. Zur ruhigen Hofseite öffnet sich die Wohnung zudem über großzügige Fensterflächen zur Terrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Durch ihre Ausrichtung bietet sie Sonne von den Morgenstunden bis in den Nachmittag und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in ruhiger Lage mit eigenem Ensuite-Badezimmer.

Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer großzügigen, ebenerdigen Dusche auch über eine freistehende Badewanne.Die Grundrissstruktur sowie technische Details wie die unter dem Trockenbau geführten Audio- und Lichtkanäle wurden vom Eigentümer individuell entwickelt. Durch die geringe Anzahl tragender Wände bietet der Grundriss eine hohe Flexibilität und ermöglicht grundsätzlich auch Anpassungen an die eigenen Wohnbedürfnisse.Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Weiterentwicklung.

Einige Bereiche zeigen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren, die bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurden. Gleichzeitig bietet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und der Wohnung einen ganz persönlichen Charakter zu geben.