Eltville-Hattenheim: Großes Wohnhaus mit kl. Einfamilienhaus

Im Überblick:- Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse- traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung- kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon- ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus- in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur- Haupthaus und Großteil der Halle sind Einzelkulturdenkmäler Gesamtflächen:ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche)Grundstück:ca. 660 m²Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. NutzflächenErdgeschoss:großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitereteilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem ZugangObergeschoss:großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres DuschbadSpeicher:sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)Kellergeschoss:Gewölbekeller mit diversen AbstellräumenBaujahr:1741 - Einzelkulturdenkmal mit interessanten SteuerabschreibungsmöglichkeitenZustand:top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit HolzklapplädenHeizung:Gas-Brennwerttherme aus 2003 + WarmwasserspeicherEnergieausweis:aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlichStellplätze:mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)Zustand:sehr gepflegter AllgemeinzustandHeizung:Gas-Brennwerttherme mit FlüssiggastankMiete:aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.