Schutterwald, Höfen – Ländlich leben, Freiraum genießen – ETW mit Gartenteil

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen im ländlichen Umfeld.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite (Ostseite) liegen zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auf der linken Seite ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist durch einen großes Fenster hell und freundlich, genauso das Esszimmer, das über zwei große Fensterflächen verfügt, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.

Zwischen Küche und Bad befindet sich der Ausgang zum Garten mit romantischem Teich.Auf der Südostseite ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten angeordnet. Dieser ist mit einem elektrischen Beschattungssystem ausgestattet und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage und drei Kellerräume. Diese sind ausgebaut (sogar eine Dusche und ein WC sind vorhanden) und daher vielseitig nutzbar für Hobbies, als Büro, oder als Stauraum.Das Haus verfügt über eine Kombiheizung aus Holzpellets und Stückholz, was eine flexible und kostensensible Beheizung ermöglicht.

Die Wohnung ist grundsätzlich bezugsfertig, muss jedoch noch fertig renoviert werden. Es sind unter anderem Arbeiten an Wänden und Böden durchzuführen, zudem ist aktuell keine Küche eingebaut.Zur Wohnung ist die Nutzung eines eigenen Gartenanteils vorgesehen. Die entsprechende Zuordnung und Regelung ist derzeit noch nicht abschließend erfolgt, wurde jedoch seitens der Eigentümergemeinschaft in Aussicht gestellt. Damit bietet sich künftig die Möglichkeit, den Garten als privaten Rückzugsort und zusätzlichen Freiraum zu nutzen.Bitte beachten Sie: Für das Zweifamilienhaus besteht derzeit keine Hausverwaltung.

Rücklagen wurden bislang nicht gebildet und ein Abrechnungssystem ist aktuell nicht vorhanden.Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich ihren Wohntraum auf dem Land nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den besonderen Charakter eines kleinen, überschaubaren Hauses schätzen.Holzpellets, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!