Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle Maisonette liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten historischen Fachwerkhauses mit nur vier Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Laut Mietvertrag beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 104 m², die tatsächlich nutzbare Bodenfläche liegt aufgrund der Dachschrägen jedoch bei über 120 m².
Das Herzstück ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit freiliegenden historischen Holzbalken. Über dem Wohnzimmer öffnet sich der Raum bis weit unter das Dach zur Galerie-/Bühnenebene – ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl. Ein Kamin-/Holzofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit; außerdem gibt es Zentralheizung.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon mit Blick über Hemmingen. Über eine besondere Treppe erreicht man die obere Ebene mit einem großzügigen offenen Bereich, derzeit als Homeoffice genutzt, sowie einem separaten Zimmer mit Tür. In den Boden integrierte Glasflächen bringen zusätzlich Tageslicht in den Essbereich darunter.
Unten befinden sich außerdem Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Eine Abstellkammer mit Waschbecken bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 kleine Schuppen als Kellerersatz/Holzlager sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.
***ABLÖSE:
Die hochwertige Einbauküche wurde speziell an die besonderen Raummaße, Dachschrägen und Bodenverhältnisse der Wohnung angepasst. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten war bereits beim Einbau eine individuelle Anpassung durch einen Schreiner erforderlich – eine Standardküche lässt sich hier nicht ohne Weiteres einsetzen.
In der Ablöse enthalten sind die komplette Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sowie Badunterschrank, Badspiegel und die vorhandenen, zur Wohnung passenden Leuchten.
Die Ablöse erfolgt separat an mich als derzeitige Mieterin und ist nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Gesucht wird eine Nachmieter*in zum 15.11.2026. In Abstimmung mit den Vermietern übernehme ich die Vorauswahl geeigneter Interessent*innen. Die endgültige Entscheidung und der Mietvertrag erfolgen ausschließlich über die Vermieter.
HAUSTIERE WILLKOMMEN: Besonders schön für Tierhalter: Hunde und Katzen sind grundsätzlich erlaubt – heute bei Mietwohnungen leider keine Selbstverständlichkeit. Durch die schnell erreichbaren Feld- und Spazierwege eignet sich die Lage insbesondere auch für Hundebesitzer sehr gut.
Aufgrund der besonderen Maisonette-Architektur mit mehreren Treppen, offenen Bereichen und Galerieebene eignet sich die Wohnung nach meiner Erfahrung vor allem für Einzelpersonen oder Paare und weniger für Familien mit kleinen Kindern.
Auch bei älteren oder in ihrer Beweglichkeit eingeschränkten Hunden sollte berücksichtigt werden, dass im Alltag mehrere Treppen zu bewältigen sind.
Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht mit ein paar Zeilen über euch bzw. dich – gerne mit kurzer Vorstellung, Personenzahl, beruflicher Situation und ob der gewünschte Einzug zum 15.11.2026 sowie die genannte Ablöse für euch passen. Da ich in Abstimmung mit den Vermietern die Vorauswahl übernehme, kann ich Anfragen mit diesen Angaben am besten berücksichtigen.
Objektdaten
