Erst vermieten. Steuern sparen. Später selbst einziehen – KfW 40 + QNG

Sie verdienen gut, möchten Vermögen aufbauen und können sich vorstellen, in einigen Jahren im eigenen Haus zu wohnen - aber heute passt ein Einfamilienhaus noch nicht zu Ihrer Lebenssituation?Dann verbindet dieses Konzept beides: Kapitalanlage heute und mögliches Eigenheim für später.Sie erwerben ein tatsächlich verfügbares Grundstück mit ca. 439 m² in Ochsenhausen und ein darauf abgestimmtes Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche. Die Planung wurde speziell für dieses Grundstück entwickelt und berücksichtigt die wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans.Nach Fertigstellung wird das Haus zunächst vermietet.

Die Mieteinnahmen können einen Teil der Finanzierung tragen. Gleichzeitig können - abhängig von Ihrer persönlichen Situation - die degressive AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Betracht kommen.Nach Ablauf des maßgeblichen Vermietungszeitraums besteht die Möglichkeit, das Haus später selbst zu nutzen.Der Vorteil: Sie investieren nicht in irgendeine Immobilie, sondern sichern sich bereits heute Grundstück und Haus für einen möglichen späteren Eigenbedarf.Das familienfreundlich geplante Haus wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Das Hauskonzept ist bezugsfertig kalkuliert. Bemusterung und mögliche Anpassungen können im weiteren Planungsverlauf mit dem Baupartner abgestimmt werden.Der Angebotspreis für Grundstück und Hauskonzept beträgt 529.000 €, zzgl. projektabhängiger Baunebenkosten von derzeit ca. 60.000 €.Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Beispielrechnung, wie Finanzierung, Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Vorteile zusammenspielen können.Die steuerliche Behandlung hängt von der persönlichen Situation ab. Wir empfehlen hierzu die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater.