Kernsanierter Wohntraum mit Garten – attraktive Gelegenheit zum sehr fairen Preis

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollständig kernsaniertes Haus mit drei Zimmern an der Stadtgrenze von Fürth. Die Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum vollständig eingezäunten Garten. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und das besondere Gefühl einer kleinen grünen Oase mitten in der Stadt.Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und optisch nahezu vollständig erneuert.

Unter anderem wurden das Dach, die Fassade, alle Fenster, die Elektrik einschließlich aller Stromleitungen, sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen, die Heizungsleitungen, das Badezimmer sowie die Böden erneuert. Darüber hinaus wurde das Haus umfassend gedämmt: Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde eine Dämmung mit einer Stärke von 12,5 cm ausgeführt.Die etwa 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.

Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie den großen Vorteil, dass wesentliche Bauteile und Installationen bereits erneuert wurden und in den kommenden Jahren voraussichtlich nur ein geringer Modernisierungsbedarf besteht.Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste U-Bahn-Station ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig grenzt die U-Bahn-Strecke unmittelbar an das Grundstück an, sodass die vorbeifahrenden Züge am Objekt deutlich hörbar sind.

Dieser Punkt sollte insbesondere von geräuschempfindlichen Interessenten bei einer Besichtigung berücksichtigt werden.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.Gerade vor dem Hintergrund der umfassenden Kernsanierung, des eigenen Gartens und des nahezu neuwertigen Zustands bietet das Haus eine attraktive Gelegenheit zu einem sehr fair kalkulierten Preis. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Anbindung miteinander verbinden möchten und Wert darauf legen, in eine bereits umfassend modernisierte Immobilie einzuziehen.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim Waag