Stilvoll modernisiert: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in der Wolfsburger Nordstadt

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!- Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"- Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken- Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifenDiese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick: Ausgewählte Grautöne, dunkle Böden und ein stimmiges Farbkonzept geben der Wohnung einen modernen, stilsicheren Charakter, der sich durch alle Räume zieht.

Auf rund 67 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das deutlich über dem liegt, was man in diesem Preissegment erwartet.Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden. Der anschließende Westbalkon fängt die Abendsonne ein und öffnet den Blick auf die rückwärtige Grünfläche - ein angenehmer Rückzugsort nach dem Arbeitstag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und machen die Wohnung gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.Das Badezimmer gehört zu den Highlights der Wohnung: Modern gestaltet und in zeitgemäßer Ausstattung fügt es sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Fenster, Böden, Decken und Leitungssysteme wurden 2011 erneuert, die Fassade bereits 1995 gedämmt.

Damit ist die Wohnung in einem Zustand, der sofortigen Einzug ermöglicht - ohne weiteren Investitionsbedarf.Auch als Kapitalanlage interessant:Mit einer marktüblichen Kaltmiete von rund 8,50 €/m² ergibt sich bei 67 m² eine monatliche Mieteinnahme von ca. 570 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,8. In Kombination mit der beliebten Lage in der Nordstadt, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger.