***HELLE UND EINLADENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN AUGSBURG- KRIEGSHABER MIT BALKON & TIEFGARAGE***

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 40 Parteien. Die letzten Sanierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt und das Gebäude befindet sich in einem solide, gepflegten Zustand.Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Eine Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, hellen Fliesen und einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Ausgestattet mit Laminatboden und direktem Übergang zur halboffenen Küche, bietet der Raum viel Platz zur Entfaltung. Große Fenster mit Balkonzugang lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große Balkon, welcher sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang ins Freie. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Dimensionen: Neben einem Doppelbett findet hier problemlos ein geräumiger Kleiderschrank seinen Ort. Ein besonderes Plus ist der direkte Balkonzugang, der für viel Helligkeit und zusätzliche Lebensqualität sorgt.Für zusätzlichen Stauraum steht ein außengelegener Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen trockenen und komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht noch bis zum 31. Dezember 2026. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die die Wohnung anschließend selbst nutzen möchten.Diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einer praktischen Raumaufteilung.