Wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche in Gründerzeithaus

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Garten zur Mitbenutzung.
Eckenheim bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an mehrere U-Bahn-Linien und Busse sowie Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Nähe.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und elektrische Rollläden, zudem wird eine Videosprechanlage installiert.

Objektbeschreibung
Die wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre / EG eines stilvollen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1914 - eine Top-Wohnung für Singles oder Paare. Es handelt sich um einen massiv gebauten Altbau, der sich in einem guten Zustand befindet. Die Mieterschaft ist ausgesprochen ruhig, seriös und niveauvoll. Alle Räume besitzen große Fenster und die Altbautypische Deckenhöhe von 3m, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich ist. Hier überzeugt auch der gute Schnitt.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat eine für den Alltag sehr praktische Speisekammer. Das 2016 kernsanierte Tageslichtbad mit Bodenfliesen in Holzoptik ist en-Suite zu betreten, ausgestattet mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper, und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt darüber hinaus auch über ein kernsaniertes Gäste-WC separat vom Flur aus zu begehen (praktisch für Besuch). Die drei Zimmer sind etwa gleich groß und können als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2016 umfangreich renoviert - neue Elektroinstallation mit Netzwerk- und Antennendosen in allen Zimmern. Dabei wurden die original- Türen, -Parkettdielenboden, -
Sockelleisten restauriert.
2023 wurden elektrische Rollläden nachgerüstet.
2026 wird eine Videosprechanlage eingebaut.
Es besteht die Möglichkeit einer Kellermitbenutzung.
Um das Haus herum befindet sich sehr viel Grün. Die Gartenmitbenutzung bringt sehr viel Lebensqualität. Ein Stellplatz kann evtl. in der Nachbarschaft angemietet werden.

Ausstattung

• 3 Zimmer: z.B. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro
• doppeltisolierte Fenster
• Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, sowie Einbaumöglichkeit für eine Spülmaschine
• neues hochwertiges kernsaniertes hellgefliestes Modernes Tageslichtbad mit Bodenfliesen in Holzoptik, Dusche und WC mit Unterputztiefspülkasten
• neues hochwertiges kernsaniertes separates Gäste-WC mit Unterputztiefspülkasten, Waschbecken und hellen Wandfliesen, sowie Bodenfliesen in Holzoptik,
• Gartennutzung
• Kellernutzung
• original Parkettdielenboden mit umlaufenden Fußleisten in der gesamten Wohnung
• original Türen mit original Beschlägen
• reichhaltige neue (2016) Elektroausstattung mit vielen Schaltern und Steckdosen, Unterputzsicherungsverteilung. Alle Räume sind separat abgesichert mit FI- und Leitungsschutzschaltern
• alle Fenster haben elektrische Rollläden
• alle Räume verfügen über jeweils zwei
• Siedle Videosprechanlage

Doppelnetzwerkdosen und jeweils zwei Antennendosen

• eine separate Unterputzverteilung für Router, Netzwerk...ist vorhanden

Sonstiges

• nur direkt an privat, ohne Makler. Daher ohne Maklerprovision!
• Besichtigung ab sofort möglich (nach Terminvereinbarung)
• frühestmöglicher Einzugstermin 01.01.2027
• Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht berücksichtigen werden
• und senden uns freundlicherweise zu sich selbst ein paar Informationen. Sie erleichtern damit die Bearbeitung