Moderner Wohnkomfort in ruhiger Familienidylle – Gepflegte Doppelhaushälfte in Lemwerder

Objektdaten im Überblick:Objekttyp: Doppelhaushälfte Lage: Lemwerder (ruhige, beliebte Wohnlage) Wohnfläche: ca. 101 m² Grundstücksfläche: ca. 342 m² Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafräume) Baujahr / Ersteinzug: 1998 Badezimmer: 1 Tageslicht-Vollbad + 1 separates Gäste-WC Heizungsart: Viessmann Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2020) Energieausweis: Kennwert 123 kWh/(m²·a), Klasse D Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz + 1 Freistellplatz auf der gepflasterten AuffahrtOBJEKTBESCHREIBUNGDiese ansprechende Klinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort.

Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem ca. 342 m² großen Grundstück ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem hellen, freundlichen Entrée, das mit hellen Bodenfliesen und einer stilvollen Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss führt. Modernisierungen wie weiße Innentüren verleihen dem Gesamteindruck Frische. Fast alle Fenster verfügen über praktische Außenjalousien.

Als zusätzliches Plus steht der isolierte Dachboden zur Verfügung, welcher bequem über eine Klapptreppe erreichbar ist und praktische Staufläche sowie Ausbaureserve bietet. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschossFlur / Diele: Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden. Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses - großzügig geschnitten und durch erneuerte Fenster lichtdurchflutet. Küche: Praktisch angeordnet mit direktem Übergang zum Wohn- und Essbereich.

Hauswirtschaftsraum (HWR): Geräumige Nutzfläche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gäste-WC: Separat und diskret im Eingangsbereich gelegen.ObergeschossFlur: Gut strukturierter Flurbereich mit Zugang zu allen Schlafräumen, dem Bad sowie zur Dachbodentreppe. 3 Schlafräume: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, neuerer verglaster Duschkabine und Waschtisch.

Heizungsraum: Unterbringung der modernen Viessmann-Gas-Brennwerttherme. DachgeschossDachboden: Vollständig isoliert, über eine Klapptreppe zugänglich - hervorragend als Nutz- und Staufläche oder Ausbaureserve. AUSSENBEREICH & GARTENDer Außenbereich wurde in den letzten Jahren hochwertig und liebevoll neu gestaltet: Terrasse & Garten: Eine großzügige, modern gepflasterte Terrasse mit ansprechenden Naturstein-Bordüren lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende, gepflegte Rasen bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Carport & Auffahrt: Ein stilvoll überdachter Carport direkt am Haus sowie die 2019 neu gepflasterte Auffahrt bieten komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Geräteschuppen: Direkt an den Carport angrenzender Schuppen mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung - ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Gartenhaus: Freistehendes, neuwertiges Schwedenhaus-Gartenhaus im hinteren Gartenbereich, ebenfalls voll ausgestattet mit Strom und Licht - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.

KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNGENDie Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem erstklassigen Zustand: 2017: Einbau passgenauer Insektenschutzgitter in Schlafräumen und Heizungsraum 2018: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer 2019: Komplette Neupflasterung der Auffahrt, des Eingangsbereichs und der Terrasse 2019: Austausch aller Innentüren und Zargen gegen moderne weiße Türen 2020: Installation einer energieeffizienten Viessmann-Brennwert-Gasheizung 2020: Erneuerung der Fenster im Wohnbereich 2021: Errichtung des freistehenden Gartenhauses inkl. Strom & Licht