Kevelaer-Kervenheim: Einfamilienhaus – Schmuckstück für die junge Familie!

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus, erbaut zur Zeit des Jugendstils ca. 1905 und bestens geeignet für eine junge Familie mit Kindern, gut saniert und modernisiert, liegt in Kevelaer-Kervenheim mit seiner sehr guten Anbindung an die Autobahn A57 Richtung Ruhrgebiet / Köln bzw. in die nahen Niederlande.Die Grundstücksgröße beträgt 535 m².Das Wohnhaus mit seiner herrlichen Fassade bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche zunächst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer direkt neben der eingerichteten Küche, ein Fernseh-/Spielzimmer/oder Schlafzimmer, Flur/Diele, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein Gäste WC mit Badewanne sowie eine integrierte Garage / Vorratsraum mit direktem Zugang zum Wohnhaus.Im Dachgeschoss liegen 2 Schlafzimmer, eine große Diele, eine kleine Abstellkammer und zwei große Abstellräume bzw. Speicher, davon ist einer beheizt.Es ist ein sehr kleiner historischer Gewölbekeller vorhanden.Von der geräumigen Küche aus betritt man die großzügige Terrasse, ausgestattet mit einem überdachten und geschützten Freisitz.Das sich anschließende an einer Seite reparaturbedürftige Gartenhaus bietet genügend Platz für Gartengerätschaften, Fahrräder, Spielsachen, etc.Am rückwärtigen Ende des Gartengrundstücks, mit optimaler Ausrichtung nach Westen mit viel Abendsonne, liegt eine Garage des Herstellers Hochtief, Außenmaße ca. 6,99 m x 3,44 m und ein offener Carport, Außenmaße ca. 5,00 m x 3,20 m.Der Garten ist mit einigen Obstbäumen und blühenden Randgehölzen besetzt, ansonsten Rasenflächen.

Die Bewässerung wird über den eigenen Grundwasserbrunnen gewährleistet.Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Viessmann Heiztherme aus dem Jahre 2022 mit entsprechendem Warmwasserspeicher.Der ausgewiesene Energiekennwert, aufgrund des Ursprungsbaujahrs des Gebäudes als Bedarfswert ermittelt, liegt bei 264,7 kWh/(m²a). Der tatsächliche Verbrauchswert auf Basis der letzten 3 Verbrauchsabrechnungen beträgt lediglich 165,54 kWh/(m²a) und ist realistisch.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, an der Vorderseite des Wohnhauses sind diese auch mit Rollläden ausgestattet.