Große Doppelhaushälfte mit Garten und traumhaftem Blick ins Grüne in unverbaubarer Feldrandlage

Im Überblick:- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Dachterrassen- inkl. 1 ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Eingang- helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen- mit unverbaubarem Blick ins Grüne- Haus mit optimaler Grundrissgestaltung- ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum VermietenWohnfläche:ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung im UG zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 235 m² (real geteilt)Erdgeschoss:großes, helles Wohn- und Esszimmer (Kaminanschluss möglich) mit Zugang in denGarten, offene Küche, Diele und Gäste-WC mit TageslichtObergeschoss:Flur, 2 schöne Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Duschbad) sowie TageslichtbadDachgeschoss:Dachstudio mit 2 sonnigen Dachterrassen und wunderbarem AusblickUntergeschoss:1 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 30 m²) mit separatem Eingang, Abstellraum,Waschküche, Hauswirtschaftsraum und HeizungsanlageBaujahr:1995 - Massivbauweise mit PorotonsteinenZustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, Eingebaute Deckenlichtstrahler im EG und 1. OGHeizung:Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von ca. 2018 + FußbodenheizungFenster:doppelverglaste Kunststofffenster von 1995Energieausweis:Endenergiebedarf 95,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse CStellplatz:Außenstellplatz vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichKaufpreis: zzgl. Einbauküche