Teilfläche eines Gesamtgrundstücks mit genehmigter Planung für 51 Appartements in Langewiesen, OT – Weitere Objekte: www.fw-immo-service.de

Alter Kaufpreis: 573.000,-- EUR (inklusive folgender Kosten):I. Grundstück: 171.500,-- EURII. Erschließungskosten/Hausanschlusskosten: 88.500,-- EURIII. Nebenkosten: 165.000,-- EURIV. Ausbaukosten: 148.000,-- EURNeuer Kaufpreis: 485.000,-- EURDiese Aufstellung finden Sie anbei. Der Verkäufer ist hierbei mit dem Kaufpreis aber auf 485.000,-- EUR VB runter gegangen.Der attraktive Bauplatz mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.617,90 m² liegt in Ilmenau-Langewiesen und ist eine Teilfläche von einem Gesamtgrundstück, welches ca. 4.750 m² groß ist.Eine komplette Planung für 51 Wohneinheiten ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Diese Planung ist für ein Mehrfamilienhaus (Studentenwohnheim) mit insgesamt:-9 Zwei-Zimmer-Apartments und-42 Ein-Zimmer-ApartmentsEs wären auch weitere 2-Zimmer-Apartments möglich, ohne großen Aufwand. Man müsste die Planung dann ändern und z. B. aus zwei 1-Zimmer-Apartments ein 2-Zimmer-Apartment machen. Altersgerechtes Wohnen ist ebenfalls möglich. Die Baukosten betragen für die normale Planung laut Verkäufer ca. 900,-- bis 1.100,-- EUR pro m².Die Baugenehmigung war bereits vorhanden, ist aber abgelaufen.

Daher muss die vorhandene Planung wieder neu eingereicht werden (innerhalb von 3 Monaten wird dann wieder eine neue Baugenehmigung erteilt).Für jedes Apartment ist ein Kfz-Stellplatz geplant. 52 Kfz-Stellplätze sind insgesamt genehmigt.Es sind auch 35 Nasszellen vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten sind. Diese befinden sich momentan in einem Lager. Die Nasszellen muss man aber nicht zwingend kaufen.Das Gesamtgrundstück ist noch nicht geteilt.

Eine Teilung ist aber möglich (siehe Plan). Eine Vermessung zur Teilung fand noch nicht statt. Der Verkäufer verkauft die Teilfläche nach Vermessung und Teilung (siehe beiliegende Pläne). Jahresnettomieteinnahmen von ca. 158.400,-- Euro sind möglich. Die Versorgungsleitungen sind nur auf dem Gesamtgrundstück vorhanden. Bei Verkauf der Teilfläche von ca. 2.617,90 m² muss eine Grunddienstbarkeit zu Gunsten des Erwerbers eingetragen werden, da weitere Versorgungsleitungen vom vorhandenen Gebäude (einem Studentenwohnheim) auf Bauabschnitt A in den Bauabschnitt B gelegt werden müssen zum neuen/geplanten Gebäude.