Haus, 7 Zimmer, 228 m², in Schriesheim

# Besonderes Wohnhaus mit genehmigtem Scheunenumbau in Schriesheim

Dieses besondere Anwesen vereint die Geschichte eines ehemaligen Bauernhofs mit viel Raum für individuelle Wohnideen und liebevoll gestaltete Rückzugsorte. Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1895 bietet rund 228 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, Küche und zwei Bädern auf einem 252 m² großen Grundstück. Es wurde 1990 grundlegend saniert und seit 2005 von uns umfassend sowie in mehreren Etappen weiter renoviert.

Zum Anwesen gehört eine ehemalige Tabakscheune. Für ihre Umnutzung zu einer barrierefreien Wohneinheit liegen die Baugenehmigung und der Baufreigabeschein aus dem Jahr 2024 vor. Die Planungsunterlagen sind vorhanden, darunter Architekturzeichnungen, Statikberechnungen, ein Sanierungsfahrplan und ein Energieausweis.

Fast durchgehend prägen Dielenböden die Räume; in der Küche liegen Eichendielen. Die drei Zimmer im zweiten Obergeschoss wurden in diesem Jahr renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Fenster in beiden Bädern sowie das straßenseitige Fenster in Zimmer 1 wurden 2017 erneuert; die übrigen stammen aus dem Jahr 1990.

Auch rund um das Haus warten besondere Räume darauf, entdeckt zu werden: Vom Erker fällt der Blick über den Kanzelbach. Der ehemalige Schweinestall dient heute als Vorrats- und Lagerraum, der frühere Kuh- und Pferdestall als Werkstatt. Aus dem vollständig ausgebauten und gereinigten Öltanklager ist dank Fußbodenheizung ein separater Rückzugsort geworden. Im Erdkeller herrscht ein ideales Klima für die Lagerung von Kartoffeln und Möhren; auch die Voraussetzungen für eine Sauna sind vorbereitet. Der Hof ist mit Katzennetzen gesichert.

Zwischen Hof und Speicher liegt die „Spielescheune“, erreichbar über die Treppe im Haupthaus und eine Brandschutztür. Sie bietet Raum für Begegnungen, Spiele, Filmabende und Feiern. Im Sommer lassen sich die Verkleidungen abnehmen, sodass der Wind durch die Tabakscheune zieht. Ein Holzofen sorgt für Wärme und ermöglicht auch das Kochen. Der Speicher darüber wurde 2006 vollständig erneuert und bietet zusätzlichen Lagerraum.

Unter dem Dach des Haupthauses befinden sich im ausgebauten Kniestock zwei Gästeschlafplätze: ein Bett mit 1,40 m und eines mit 90 cm Breite. Beide sind mit Lattenrosten ausgestattet. Der Kniestock ist über eine Leiter neben Zimmer 5 erreichbar. Man kann darin knien, aber nicht aufrecht stehen.

Die Lage nahe dem Kanzelbach und die beiden im Bestandsschutz erhaltenen Erker verleihen dem Anwesen besonderen Charakter. Von unserem frei stehenden Haus aus eröffnet sich der Blick auf die „Schotterers Brücke“, die Talstraße und die Schmale Seite.

Zwei Bushaltestellen liegen weniger als 500 Meter entfernt. Den Schriesheimer OEG-Bahnhof erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Der E aktiv markt Zipser ist rund 630 Meter entfernt; zwei Bäckereien und mehrere kleine Läden ergänzen das Angebot. Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, die Strahlenberger Grundschule liegt etwa 300 Meter entfernt. Weinberge und Wanderwege rund um die Strahlenburg laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die Einbauküche kann übernommen werden; eine teilweise möblierte Übergabe ist nach Absprache möglich. Da das Haus derzeit von den Eigentümer:innen selbst bewohnt wird, ist ein zeitnaher Einzug möglich. Dieses traditionsreiche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, besondere Rückzugsorte und die Nähe zu Natur, Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.