Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dohren in der Samtgemeinde Tostedt. Das im Jahr 2020 errichtete Haus verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an Hamburg und Bremen.
Auf zwei vollwertigen Geschossen ohne Dachschrägen stehen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das zusätzliche 0,5-Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort.
Das großzügige Vollbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Waschtisch; zusätzlich steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet praktische Fläche für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern sowie Premium-Vinyl in eleganter Eichen-Optik in den übrigen Räumen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Elektrische Außenjalousien bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.
DSL und Glasfaser sind verfügbar – damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Homeoffice und mobiles Arbeiten.
Zur Immobilie gehören ein hochwertiger Holzcarportstellplatz mit ca. 6,5 m² großem Abstellraum, ein separater Stellplatz sowie ein weiterer Abstellraum an der Terrasse. Der ca. 20 m² große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Lage: Dohren bietet die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Bahnhof Tostedt ist der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt der Region. Dank der Metronom-Verbindungen (HVV-Tarifgebiet) gelangt man im Taktverkehr in nur etwa 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund 40 Minuten nach Bremen Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist circa 5 Autominuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt Hollenstedt (A1) ist nur rund 5 Autominuten von Dohren entfernt. Pendler erreichen von hier aus direkt das Hamburger Stadtgebiet (ca. 30–40 Minuten bis in die Innenstadt) sowie die Hansestadt Bremen (ca. 45–50 Minuten).
Tostedt ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten in 2-3 Autominuten erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.625 € / Monat
Nebenkosten: 130 € / Monat
Gesamtzahlung ohne Strom: 1.755 € / Monat
Strom: separat durch den Mieter zu tragen, einschließlich Strom für Heizung und Warmwasser (Vormieter ca. 125 € / Monat)
Kaution: 4.875 € (3 Nettokaltmieten)
Mietbeginn: 01.01.2027
Stellplätze: 2 inklusive
Eckdaten:
- Baujahr 2020
- ca. 136 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
- ca. 131 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil
- ca. 20 m² Südterrasse
- ca. 20 m² Dachboden-Nutzfläche
- ca. 110 m² Außenfläche
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Vollbad + 1 Duschbad
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- Premium-Vinyl und hochwertige Fliesen
- Holzcarport + weiterer Stellplatz
- ca. 6,5 m² Carport-Abstellraum
- DSL und Glasfaser verfügbar
- aktueller Verbrauchsausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch: 16,05 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch: 28,89 kWh/(m²·a)
Ein modernes Zuhause mit viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit – ruhig in Dohren gelegen und gleichzeitig bestens angebunden.
Objektdaten
Energie
