LFI | Stadtnahe 3-Zi.-ETW im Hochparterre | Frei ab 11/2026 für den Eigenbedarf oder die Vermietung

DAS ANGEBOT:Zum Verkauf steht eine stadtnahe 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Lörrach. Die Wohnung verfügt über rund 60 m² Wohnfläche und bietet eine einfache, funktionale Ausstattung in Verbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.Die Immobilie steht ab November 2026 leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigen Einzugsplänen als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung beabsichtigen.Drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad bieten eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Damit spricht die Wohnung unterschiedliche Zielgruppen an - vom Single oder Paar über eine kleine Familie bis hin zu älteren Menschen, die stadtnah wohnen und möglichst wenige Treppenstufen bewältigen möchten.Ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil ergänzen das Angebot.WOHNEN MITTEN IM GESCHEHEN:Eine wesentliche Stärke dieser Immobilie ist ihre stadtnahe Lage. Wer kurze Wege schätzt und viele Dinge des täglichen Lebens ohne Auto erledigen möchte, findet hier gute Voraussetzungen.Die Lörracher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen ist schnell erreichbar.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Darüber hinaus profitiert Lörrach von seiner Lage im Dreiländereck und der Nähe zur Schweizer Grenze sowie zu Basel. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.DIE WOHNUNG:Die rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und ist zweckmäßig ausgestattet.Die Wohnung wurde 1995 renoviert und unter anderem mit Fliesenböden ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden die Fenster erneuert. Heute sind Kunststofffenster mit manuellen Rollläden vorhanden.Ein Vorteil insbesondere für ältere Bewohner ist die Lage im Hochparterre.

Die Wohnung ist über lediglich wenige Treppenstufen erreichbar und damit auch für Menschen interessant, die eine möglichst bequem erreichbare Wohnung suchen.DAS MEHRFAMILIENHAUS:Das Mehrfamilienhaus wurde 1925 errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über mehrere Hausnummern und besteht insgesamt aus 60 Einheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 16,02/1.000.Im Zuge des Fensteraustauschs im Jahr 2011 wurde auch die Fassade neu gestrichen.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen ordentlichen und zweckmäßigen Eindruck.Eine Müllgemeinschaft besteht nicht. Auch die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche wird nicht zentral vergeben, sondern eigenständig organisiert.Die Verwaltung erfolgt durch Grenzland Immobilien in Lörrach. Für das Parken in der unmittelbaren Umgebung kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden.WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 Euro und beinhaltet laut Abrechnung die auf die Wohnung entfallenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten.

Darin enthalten sind unter anderem die verbrauchsabhängigen Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten.FAZIT:Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Wohnlösung in stadtnaher Lage von Lörrach. Im Mittelpunkt stehen die praktische Raumaufteilung, kurze Wege und die gute Erreichbarkeit im Hochparterre.Mit rund 60 m² Wohnfläche eignet sie sich für Singles und Paare ebenso wie für eine kleine Familie. Auch für ältere Menschen kann die Wohnung aufgrund der wenigen zu überwindenden Treppenstufen interessant sein.Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, stadtnaher Lage und der Möglichkeit zur Neuvermietung ab November 2026 eine solide Ausgangssituation.INTERESSE?Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse an dieser Eigentumswohnung. Für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.