Neuwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnlich gepflegte und durchdacht geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich. Die ruhige, naturnahe Lage, das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein mögliches Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Auf ca. 204 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer besonderen Sitznische im Erker. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Die separate Wohnküche bietet mit ihrer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten einen weiteren großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine großzügige Diele sowie Raumhöhen unterstreichen den offenen und repräsentativen Charakter des Hauses.

Auch technisch ist das Anwesen sehr gut ausgestattet. Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 70 Standard und überzeugt damit auch energetisch auf hohem Niveau.
Die Gas-Brennwerttherme wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7 kWp und dem ca. 10 KWh Batteriespeicher ergänzt.
Für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgen ein Pelletofen, Klimaanlagen im Unter- und Obergeschoss mit Heizfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die umfangreiche Smart-Home-Steuerung von myGEKKO ermöglicht zudem die komfortable und zentrale Bedienung verschiedener Funktionen im gesamten Haus. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz bietet und bei Bedarf auf einen Wachdienst aufgeschaltet werden kann. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche und eine 2022 eingebaute hochwertige Sauna.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das großzügige Grundstück mit insgesamt über 1.000 m² erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die angrenzende Wiesenlandschaft und die freie Sicht verleihen dem Anwesen ein besonderes Gefühl von Weite und Naturnähe.

Das Grundstück wurde erst kürzlich hochwertig neu angelegt. Die große Südterrasse mit mehreren Sitzbereichen, der überdachte Sitzplatz mit Pergola inkl. 3 elektrisch verstellbaren Seitenwänden und Beleuchtung sowie der Pool machen den Garten zu einem attraktiven Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die ca. 54 m² große Doppelgarage. Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten erweist sich dabei als besonders praktisch.

Kurzum bietet dieses attraktive Wohnhaus beste Voraussetzungen und ist auf Grund des äußerst gepflegten Zustandes, sofort bezugsbereit.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, Großzügigkeit und Komfort miteinander verbinden möchten.