Zentral in Rinteln: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 92 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird freistehend übergeben.Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Von hier aus führt der geräumige Flur in die einzelnen Wohn- und Schlafräume und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind zur Ostseite ausgerichtet, während ein weiteres Schlafzimmer auf der Westseite liegt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt insbesondere durch den schönen Blick ins Grüne.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf großen, westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere in den Abendstunden die Sonne genießen. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme und ruhige Atmosphäre.Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Unter Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit, Wohn- und Küchenbereich miteinander zu verbinden und dadurch einen großzügigeren, offenen Wohnbereich zu schaffen.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne.

Zwei zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum und runden das funktionale Raumangebot ab.Für zusätzlichen Komfort sorgt die dazugehörige abschließbare Garage, die derzeit vermietet ist. Weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die zentrale Lage in Rinteln ermöglicht zudem kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Angeboten des Stadtzentrums.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 161 €. Davon sind rund 51 € monatlich auf den Mieter umlagefähig, während sich der nicht umlagefähige Anteil auf etwa 110 € beläuft.

Für Heizung und Wasser fallen derzeit etwa 216 € monatlich an. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.Eine vielseitig nutzbare Wohnung mit großzügigem Raumangebot, Westbalkon und schönem Blick ins Grüne und damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.