Neuwertige DHH mit Südgarten, Kamin und hochwertiger Ausstattung

Objekt:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 liegt in Bad Abbach-Oberndorf und bietet auf ca. 132 m² ein modernes Zuhause mit viel Platz. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Südgarten. Ein separates Büro im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen viel Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Auch der Dachboden bietet ordentlich zusätzliche Abstellfläche. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Garage, Carport und Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Mietverhältnis:
Die Immobilie wird langfristig vermietet und eignet sich besonders für Paare oder Familien, die Wert auf ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause legen. Die Kaltmiete beträgt 1.750 € monatlich, für Garage und Carport werden zusätzlich 100 € berechnet. Der Außenstellplatz ist bereits inklusive.

Lage:
Die Lage in Bad Abbach-Oberndorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Bad Abbach und Regensburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Donau mit schönen Spazier-, Lauf- und Radwegen direkt in der Umgebung. Der Untere Weinberg ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und der leichten Hanglage, die dem Grundstück einen offenen und hochwertigen Charakter verleiht. Der nach Süden ausgerichtete Garten profitiert von viel Sonne bis in die Nachmittags- und Abendstunden.