Maisonette mit Weitblick Richtung Köln – 90 m², 3 Zimmer & 2 Balkone in Schlebusch

Zwei Wohnebenen, zwei Balkone und ein besonderer Weitblick Richtung Köln: Diese ca. 90 m² große Maisonettewohnung in Leverkusen-Schlebusch verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raumaufteilung, die Alltag und Rückzug angenehm voneinander trennt.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Breite Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den ersten Balkon. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert er den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit im Freien.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Wer Kochen und Wohnen gerne räumlich voneinander trennt, findet hier eine praktische Lösung mit kurzen Wegen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden.

Ein separates Gäste-WC sowie Platz für Garderobe und Stauraum vervollständigen die untere Wohnebene.

Über die innenliegende Treppe geht es in den privaten Bereich der Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Damit eignet sich die Aufteilung besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Von hier eröffnet sich der besondere Weitblick über Leverkusen in Richtung Köln. Bei entsprechender Sicht sind der Kölner Dom und der Fernsehturm zu erkennen. Gerade dieser obere Balkon gibt der Wohnung ein Merkmal, das sich auf einem Grundriss kaum vermitteln lässt: Man befindet sich mitten im gewachsenen Wohnumfeld von Schlebusch und blickt dennoch weit über die Umgebung hinaus.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein Oberlicht sorgt für natürlichen Lichteinfall.

Praktischen Stauraum bietet zusätzlich ein Abstellbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums und Fahrradkellers zum Angebot.

Auch energetisch bietet die Wohnung eine gute Ausgangslage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 64 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1998 errichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 369 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Jahresende 2024 auf ca. 48.000 €.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlich für 20.000 € erworben werden kann.

Ca. 90 m². Drei Zimmer. Zwei Wohnebenen. Zwei Balkone. Und ein Weitblick Richtung Köln.

Eine Kombination, die diese Wohnung von vielen klassischen 3-Zimmer-Grundrissen unterscheidet und insbesondere für Käufer interessant ist, die neben ausreichend Platz auch Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug legen.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Duplex-Stellplatz: 20.000 €

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.