Zimmer
5
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
274 m²
Baujahr
1983
Objektbeschreibung
- aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos -In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Hürther Stadtteil Gleuel erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983. Die Hans-Pauli-Straße zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen des Ortes und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und familiengerechten Grundrissgestaltung. Auf drei Wohnebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys bieten. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten - ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.Die separate Küche bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Vorrats-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche. Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Hürth. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Durch eine Tür im rückwärtigen Bereich der Garage ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich der Fenster, den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen.Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth-Gleuel suchen.Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und darüber aufgeklärt, dass ein künftiger Käufer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2026
Baujahr: 1983
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
1983
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