Dieser Preis ist einmalig – genauso wie das Raumangebot!

Charmantes Anwesen mit Einliegerwohnung, Scheune & großem Grundstück in idyllischer LageEin Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen MöglichkeitenWillkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Natur und ländlicher Charme auf besondere Weise miteinander verbunden sind.Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mespelbrunn im Herzen des Spessarts bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem weitläufigen Außenbereich.Hier geht es nicht nur um vier Wände - sondern um einen Ort, an dem sich individuelle Wohnträume verwirklichen lassen.

Die gewachsene Struktur des Anwesens, die Hanglage des Gartens, die Scheune und die zahlreichen Nebenflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die den besonderen Charme eines ländlichen Anwesens zu schätzen wissen: Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Das WohnhausDas Haupthaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine interessante Raumaufteilung mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen ebenso wie privaten Rückzugsorten.ErdgeschossDer Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Nebenräume des Erdgeschosses.Hier befinden sich:Eingangsbereichkleine KücheRuheraumWCBadezimmergroßzügige KücheWohnzimmer mit Zugang zum VorgartenBesonders die große Küche bietet einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben.

Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.DachgeschossIm Dachgeschoss stehen weitere private Rückzugsbereiche zur Verfügung:VorraumGästezimmerSchlafzimmernicht ausgebauter DachbodenDer derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - beispielsweise als weiterer Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Untergeschoss mit ursprünglichem CharakterDas Untergeschoss bietet zahlreiche funktionale Räume und erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Anwesens.Hier stehen zur Verfügung:SchweinestallHauswirtschaftsraumHeizungsraumÖltankraumGewölbekellerAbstellraumBesonders der vorhandene Gewölbekeller verleiht dem Anwesen einen authentischen und ursprünglichen Charakter.

Gleichzeitig bieten die Nebenräume viel praktische Nutzfläche und Stauraum.Separate EinliegerwohnungEin besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingangsbereich verfügt und dadurch eine weitgehend eigenständige Nutzung ermöglicht.Die Wohnung umfasst:EingangsbereichArbeitszimmerDieleDuschbadSchlafzimmerWohn- und EssbereichKücheVom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Wohn- und Arbeitsmöglichkeit.

Auch eine Vermietung kann grundsätzlich interessant sein, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.Großzügiger Außenbereich mit Scheune und WerkstattDer Außenbereich macht den besonderen Charakter dieses Anwesens besonders erlebbar.Ein großzügiger Hofbereich mit Scheune bildet das Zentrum des Grundstücks. Ergänzt wird dieser durch:ScheuneHolzlagerraumWerkstattweiteres NebengebäudeParkmöglichkeiten hinter der ScheuneTerrasseGarten in HanglageHühnerstallVorgartenDie vorhandene Werkstatt und die weiteren Nebengebäude bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung und individuelle Projekte.Der Garten in Hanglage unterstreicht den ländlichen Charakter des Grundstücks. Der vorhandene Hühnerstall eröffnet zudem Möglichkeiten für eine naturnahe Nutzung.(Text KI-generiert)