Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe des Hubertussees

Auf 78,89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Hier finden Sie den passenden Rahmen für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und den Alltag. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und unterstreichen den charakteristischen Charme des Hauses.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Ein praktischer Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum für Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien und sorgt so für einen aufgeräumten Eingangsbereich.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Der grüne Ausblick lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen.Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung.Auch die Küche präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ein dekorativer Fliesenspiegel schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Fenster bringt Tageslicht in den Arbeitsbereich, während der dunkel geflieste Boden das Gesamtbild harmonisch abrundet.Zusätzlichen Stauraum gewährt Ihnen ein eigener Kellerraum, der den Alltag praktisch ergänzt.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ermöglicht darüber hinaus eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit im Freien und lädt zum Verweilen ein.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 58.420,62 €Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 507,00 € monatlichÜberzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.