**Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial**

Kurzbeschreibung
**Raum für Ihre Ideen. Ca. 96 m² Wohnfläche für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten**

Objekt
Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten im Neusser StadionviertelWillkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss.Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Dadurch ergeben sich interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.Auch im Kellergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.Zum Objekt gehört außerdem ein gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück.

Der Garten bietet zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Freien und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.Das Gebäude wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt unter anderem über Kunststofffenster mit Funktionsverglasung, Rollläden, abschließbare Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein WC mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet insbesondere aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche, der zusätzlichen Nutzmöglichkeiten im Dachgeschoss, der eigenen Kellerräume und der attraktiven Lage im Stadionviertel eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.