Kaufpreis unter Bodenwert * EFH auf traumhaften Grundstück * Kein Sofortbezug !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine flexible Gestaltung der Wohnsituation ermöglichen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Dielenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Die vorhandene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.Ein besonderes Highlight stellt der attraktive Außenbereich dar. Das großzügige Grundstück mit Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Potenzial.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht.

Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 600.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 298.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.