Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang, Einbauküche & Balkon – zentral BO-Linden, barrierearm & ruhig

Besonderheit – eigener Hauseingang:
Ungewöhnlich für eine Etagenwohnung: Der Zugang erfolgt nicht über ein klassisches Treppenhaus, sondern über einen überdachten, begrünten Eingangsbereich. Ihre Wohnungstür ist eine vollwertige Haustür – das schafft ein Stück Privatsphäre und Einfamilienhaus-Charakter, wie man es in einem Mehrfamilienhaus selten findet.

Raumkonzept:
Der offene Wohn-/Essbereich geht über eine halbhohe Trennwand in die moderne Einbauküche über – so bleibt der lichte, offene Charakter erhalten, während die Küche funktional abgetrennt ist und über einen eigenen Fliesenboden verfügt. Bodentiefe Fenster und die großzügige Balkontür sorgen für exzellente Helligkeit. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet – für flexible Verdunkelung und sommerlichen Hitzeschutz. Separates Schlafzimmer und Diele bieten zusätzliche Flexibilität.

Ausstattungshighlights:

• ✓ Eigener, überdachter Eingang mit Haustür statt Flurtür – Einfamilienhaus-Gefühl
• ✓ Halboffene Küche mit eigenem Fliesenboden – lichtdurchflutet und dennoch funktional getrennt
• ✓ Parkettboden durchgehend – hochwertig und pflegeleicht
• ✓ Moderne Einbauküche
• ✓ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer
• ✓ Video-Sprechanlage – sicher und komfortabel
• ✓ Schöner Balkon zur ruhigen Seitenstraße
• ✓ Ebenerdige Dusche (barrierearm) – komfortabel und altersgerecht
• ✓ Aufzug & Kellerraum
• ✓ Zentrale Heizanlage mit Heizkörpern (Heizkosten in NK enthalten)

Lage – Das Beste aus beiden Welten:
Die Wohnung liegt auf der ruhigen Spritzenstraße und ist gleichzeitig über drei Bauteile direkt an die Hattinger Straße (Einkaufsstraße) angebunden. Das bedeutet: maximale Ruhe ohne Straßenlärm, dabei komplette Infrastruktur vor der Haustür.

Rewe, dm, Cafés, Ärzte und Apotheken sind Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn ist direkt erreichbar (gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt). Die S-Bahn-Station Dahlhausen liegt in wenigen Minuten Entfernung. Zur Autobahn sind es nur wenige Autominuten. Auch zur Ruhr und den Grünanlagen sind es nur Gehminuten.

Wohnung auf einen Blick:

Aufteilung:

Ausstattung:

• Überdachter, begrünter Eingangsbereich mit eigener Haustür
• Parkettboden durchgehend
• Einbauküche mit eigenem Fliesenboden
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer
• Video-Sprechanlage
• Balkon
• Ebenerdige Dusche (barrierearm)
• Zentrale Heizanlage mit Heizkörpern
• Kellerraum
• Aufzug im Haus

Nebenkosten & Heizung:

• Heizkosten sind vollständig in den Nebenkosten enthalten
• Nebenkosten: 220,00 €/Monat

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Baujahr: 2011
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 68,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B