Erstbezug nach umfassender Modernisierung: außergewöhnliche Maisonette ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche

„Besondere Wohnungen entstehen nicht allein durch ihre Größe, sondern durch ihre Gestaltung.“ MM

Giordano-Bruno-Straße · 04249 Leipzig-Großzschocher

3. Obergeschoss · 67 m² Wohnfläche + 24 m² Galeriefläche im Spitzboden · insgesamt ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche · frei ab sofort

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde umfassend umgebaut und modernisiert und steht zum Erstbezug nach Modernisierung bereit.

Auf der unteren Ebene befinden sich ca. 67 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Diele und neu geschaffenem Tageslichtbad. Über die neu errichtete Treppe gelangt man von der Küche in die obere Ebene mit ca. 24 m² zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen somit ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer einen Rückzugsort. Von der Küche führt eine Treppe zur oberen Ebene mit zusätzlichem Raum für individuelle Nutzungsideen.

Ein besonderes Highlight: das Tageslichtbad

Das komplett neu erstellte Tageslichtbad wurde von Grund auf neu geplant und umgesetzt – Grundriss, Leitungen, Wände und Boden wurden vollständig erneuert.

Ausstattung:

• freistehende Badewanne
• großzügige Regenwasserdusche
• Echtglas-Duschabtrennung mit vollständig einklappbaren Seitenteilen
• Zwei Waschbecken
• Waschtische auf Echtholzplatten

Fischgrätenboden, Stuck und besondere Details

Der elegante Fischgrätenboden, klassische Stuckelemente, Sockelleisten und Holzfenster unterstreichen den besonderen Charakter. In allen Räumen gibt es Lampen/Strahler mit einstellbaren Lichtstärken, teilweise per Fernbedienung steuerbar. Straßenseitig sind elektrische Außenjalousien vorhanden.

Grüner Innenhof & praktische Nebenflächen

Zur vermieteten Einheit gehören:

• eigener Kellerraum
• Abstellraum auf halber Treppe
• grüner Innenhof mit Fahrrad-Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Wasch-/Trockenkeller

Lage
Die Giordano-Bruno-Straße liegt im gewachsenen Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt. Das Gebäude gehört zu einer denkmalgeschützten Mietshausgruppe aus den Jahren 1911–1913 und zeichnet sich durch die abwechslungsreich gestaltete Reformstil-Architektur sowie die farbige Bleiverglasung im Treppenhaus aus.

Die Lage verbindet eine gute Alltagsversorgung mit viel Grün. Die Haltestelle G.-Ellrodt-Straße liegt etwa 110 m entfernt. Ein Kaufland befindet sich rund 220 m entfernt, eine Bäckerei etwa 360 m. Auch eine Kindertagesstätte ist mit ca. 200 m sehr nah gelegen; die 120. Grundschule liegt rund 750 m entfernt.

Viel Grün und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Mühlpark Großzschocher (Anton-Zickmantel-Park) bietet Raum für Spaziergänge und Erholung. Auch der Volkspark Kleinzschocher und die Grünbereiche entlang der Weißen Elster sind gut erreichbar. Für Freizeit und Ausflüge bieten sich außerdem der Leipziger Auwald, der Wildpark und der Cospudener See sowie die umliegende Seenlandschaft an.

Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Umfeld rund um Großzschocher und Kleinzschocher wird derzeit umfassend aufgewertet. Dabei werden Fahrbahnen, Gehwege, Gleise und Ampelanlagen erneuert, Haltestellen barrierefrei gestaltet, neue Radwege geschaffen und zahlreiche Bäume gepflanzt. Auch die Trink- und Abwasserinfrastruktur wird modernisiert.

Die Entwicklung ist bereits sichtbar: Seit Mai 2026 ist ein erster Teilabschnitt wieder für den Verkehr freigegeben. Damit entsteht ein noch attraktiveres, moderneres und besser angebundenes Wohnumfeld – ein schöner zusätzlicher Aspekt für die langfristige Entwicklung des Standorts.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten

Wir bitten Interessenten, bei der Anfrage bereits die wichtigsten Unterlagen bzw. Nachweise mitzuschicken. Für die weitere Bearbeitung benötigen wir insbesondere eine Mieterselbstauskunft.