Charmante 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Unterföhring! Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, an den Isar-Auen gelegen, und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern besticht die Wohnung durch einen offenen, lichtdurchfluteten Raum, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, das perfekt als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Parkplatz (Duplexgarage), was in Unterföhring ein großer Vorteil ist. Sie haben auch eine praktische Kellerräumlichkeit, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Die Lage könnte nicht besser sein! Die Nähe zu den Isar-Auen ist unschlagbar! In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestelle Unterföhring, von wo aus Sie mit der S-Bahn-Linie S8 schnell ins Stadtzentrum gelangen. Außerdem ist die Bushaltestelle Hofäckerallee nur 2 Minuten entfernt. Für Pendler ist dies ein idealer Standort!

Für Ihren täglichen Bedarf sind Sie ebenfalls bestens versorgt. Der EDEKA-Supermarkt befindet sich nur 220 Meter von Ihrer Tür entfernt, sodass Sie frische Lebensmittel bequem einkaufen können. Im Umkreis von 500 Metern gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Genüsse für jeden Geschmack bieten. Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, während die renommierte Technische Universität München, Institut für Pharmakologie, nur etwa 4,4 Kilometer entfernt ist.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Unterföhring nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort mit einer hervorragenden Lage sind, ist dies die perfekte Gelegenheit.

Bitte um Beachtung:
Unsere Wohnung ist seit Dezember 2024 solide an drei jüngere berufstätige Mieter vermietet
und generiert eine monatliche Miete von zu einem Mietpreis von 2.300,00 € (Kaltmiete) zzgl. 325,00 € Nebenkosten. Zusätzlich kommen noch 60,00 € Miete für die Duplexgarage.
Ab dem 01.2026 steigt die Miete um weitere 100,00 € auf 2.400,00 € Kaltmiete. (Entspricht einer Netto-Rendite von ca. 5,4%!)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,- Euro.