Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgarten in begehrter Lage von Nürnberg-Mögeldorf

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Mögeldorf verbindet ein sehr gutes Platzangebot mit einem für eine Bestandsimmobilie hervorragenden energetischen Standard.
Auf drei Wohnebenen stehen ca. 165 m² Wohnfläche und sechs Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss sowie ein Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten.

Der Garten grenzt rückseitig an eine ruhige Fahrradstraße und bietet dadurch einen angenehm geschützten Außenbereich.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2024 vollständig neu ausgebaut und bietet ein Gäste-/Elternzimmer mit ca. 21 m², ein separates Büro mit ca. 14 m², ein weiteres Badezimmer, Fußbodenheizung sowie einen Spitzboden als Lagerfläche.
Im Untergeschoss stehen ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein ca. 27 m² großer Hobbyraum, Keller, Hauswirtschaftsraum und Diele.
Ein besonderes Merkmal ist der energetische Zustand des Hauses.

Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 24,2 kWh/(m²·a) aus. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, energetisch saniertes Dach, Fassadendämmung sowie erneuerte Fenster und Türen sorgen für einen modernen technischen Standard.

Ausstattung:

• ca. 165 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• ca. 300 m² Grundstück
• ca. 59 m² Nutzfläche im UG
• großer Hobbyraum mit ca. 27 m²
• 2 Badezimmer plus Gäste-WC
• Büro im Dachgeschoss
• Spitzboden als Lagerfläche
• Südgarten und Terrasse
• Garage
• Biohort-Gartenhaus
• LAN-Anschlüsse im 1. OG und DG
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024
• PV-Anlage 5,785 kWp
• Batteriespeicher 9,6 kWh
• Energieeffizienzklasse A+
• neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster
• neue Haus- und Nebeneingangstür
• Roma-Sonnenschutz
• energetisch sanierter Dachstuhl mit zwei neuen Gauben
• Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Fußbodenheizung im Dachgeschoss

Modernisierungen:
2017: neue Küche, Innenputz in EG, 1. OG und Kellerflur, neues Bad im 1. OG, neue Heizkörper und Einfriedungen.
2018: Garten und Terrasse umfassend modernisiert, neue Wege und Granitstufen, Biohort-Gartenhaus, neue Zäune, Rollrasen und Sichtschutz.
2023: weitere Erneuerung der Sanitärausstattung in den Bädern.
2024: energetische Dachsanierung mit zwei neuen Gauben, kompletter Ausbau des Dachgeschosses mit Bad und Fußbodenheizung sowie Einbau einer Wolf CHA Luft-Wasser-Wärmepumpe.
2025: PV-Anlage mit 5,785 kWp, Sungrow Hybridwechselrichter und 9,6-kWh-Batteriespeicher.
2026: Fassadendämmung mit Mineralwolle, neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue Haus- und Nebeneingangstür, Roma-Sonnenschutz und neue Heizkörper im Wohnbereich.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Mögeldorf, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Osten Nürnbergs.
Der Häherweg bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Nürnberger Stadtzentrum.
Der Nürnberger Tiergarten sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Besonders angenehm ist die Lage des nach Süden ausgerichteten Gartens. Das Grundstück grenzt rückseitig an eine ruhige Fahrradstraße.

Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf.
Der Gesamtpreis beträgt 830.000 €. Davon entfallen 810.000 € auf das Haus und 20.000 € auf die Garage.
Besichtigungen und Übergabetermin nach Vereinbarung.