Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – perspektivisch bis zu 3 Wohnungen möglich!

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in 67550 Worms-Herrnsheim genau das Richtige für Sie sein.Das Objekt verbindet Wohnen, Gewerbe und interessantes Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial. Aktuell stehen eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders spannend: Die ca. 62 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte perspektivisch in eine weitere Wohnung umgewandelt werden.Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 62 qmIm vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 62 qm große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 vollständig renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:BüroPraxisKosmetik- oder BeautystudioEinzelhandelsgeschäftoder weiterhin als FriseursalonBesonders interessant: Möglichkeit zur Umwandlung in WohnraumFür Käufer bietet sich hier ein zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeeinheit könnte perspektivisch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.Bei entsprechender Genehmigung und Erfüllung der baurechtlichen Voraussetzungen wäre somit eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten denkbar.

Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, da sich dadurch zusätzliche Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.Die konkrete Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden der Stadt Worms abzustimmen.Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qmIm hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut und entsprechend modernisiert.Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende kleine, gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qmIm 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 161 qm Wohnfläche.Der großzügige Grundriss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Mehrgenerationennutzung.Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.