Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen, PV-Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Waldfischbach-Burgalben. Das ehemalige Hotel verbindet einen bereits vorhandenen laufenden Wohnmietertrag mit zwei Photovoltaikanlagen und rund 501 m² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell noch nicht vollständig ertragswirksam genutzt wird.Damit bietet die Immobilie sowohl sofortige laufende Einnahmen als auch deutliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter.Investmentkennzahlen auf einen BlickGrundstück: ca. 900 m²Wohnfläche: ca. 501,80 m²Nutzfläche: ca. 500,97 m² *Aktuelle Wohn-Nettokaltmiete:3.085 € monatlich37.020 € jährlich1587,91€ monatlich NK-Vorauszahlungen 19.055,00 € jährliche NK-VorauszahlungenAktuelle PV-Einnahmen:419 € monatlich5.028 € jährlichAktuelle Gesamteinnahmen aus Wohnvermietung und PV:3.504 € monatlich42.048 € jährlich*Rund 500,97 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ehemalige Gastronomie-, Lager-, Keller-, Garagen- und Nebenflächen