DHH 4 Zi. zzgl. Benefitfläche, Garten, renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial/ERBPACHT

Vier Zimmer, eingewachsener Garten und viel Gestaltungspotenzial: Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Waldperlach bietet die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über Erd- und Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Durchgang zur Küche.
Im Essbereich befindet sich ein Holzofen.

Die frisch renovierte Gästetoilette in Pink setzt einen besonderen Akzent. Vom Wohnbereich aus ergänzt eine überdachte Terrasse den Platz zum Leben und Entspannen. Der sonnig ausgerichtete Garten bietet Raum für individuelle Ideen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist über eine bereits vorinstallierte, provisorische Wendeltreppe erreichbar. Für seine Fertigstellung sind noch kleinere Arbeiten an der Isolierung sowie Spachtel- und Malerarbeiten erforderlich.

Die Fläche ist als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche zu verstehen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Zum Haus gehört ein Keller mit drei Räumen, darunter ein Waschraum mit Heiztechnik. Der Keller ist renovierungsbedürftig; nach einem Wasserschaden sollten dort vorhandene Holzpaneele entfernt werden. Beheizt wird das Haus über Heizkörper mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Garten Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Dieses läuft noch bis 2082; der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 576,60 Euro monatlich. Der angegebene Bodenrichtwert für die Gegend liegt bei 2.000 Euro pro m². Das Erbbaurecht kann so eine interessante Alternative zum Grundstückskauf sein - die laufenden Kosten sollten in die persönliche Finanzierung einbezogen werden.