Neuwertige Eigentumswohnung (Bj. 2021) mit Balkon & Aufzug in Hamburg-Rahlstedt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine moderne und energieeffiziente Bauweise.Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich konzipiert.

Im Zuge einer späteren Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse der aktuellen Mietpartei wurden zusätzliche, nichttragende Innenwände in massiver Leichtbauweise errichtet. Dadurch entstanden mehrere separat nutzbare Räume, die eine flexible Nutzung der Wohnfläche ermöglichen.Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die vorgenommenen Veränderungen ausschließlich durch nichttragende Innenwände umgesetzt wurden. Der ursprüngliche offene Grundriss kann daher bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und bietet insbesondere im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung interessante Perspektiven.Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, komfortable Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik.

Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2021 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des Eigentümers zum 01.01.2027 gekündigt. Die Wohnung ist somit ab dem 01.01.2027 frei verfügbar. Bis zur Beendigung des Mietverhältnisses beträgt die aktuelle monatliche Nettokaltmiete 1.270 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.240 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % p. a.Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 453 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zum gepflegten Wohnensemble gehören darüber hinaus ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.Die Kombination aus modernem Baujahr, guter Energieeffizienz und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot im Hamburger Osten. Mit der freien Verfügbarkeit ab dem 01.01.2027 eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer mit Eigennutzungswunsch als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen anstreben.