2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am „Brucker Seela“

Die helle und gut geschnittene Eck-Wohnung mit großem Balkon befindet in der dritten Etage eines größeren Mehrfamilienhauses in bester Lage. Das Haus ist sehr gut gepflegt. So wurden Eingangsbereich und Außenanlagen saniert und ein neuer Fahrstuhl (BJ. 2026) bringt Sie bequem vom Eingangsbereich oder Keller nach oben. Im Sommer geben die Laubbäume vor dem Balkon zusammen mit der elektrischen Markise angenehmen Schatten. Im Winter erreicht das Sonnenlicht ungehindert das ganze Wohnzimmer.

In diesem Raum befindet sich ein Echtholzparkettboden, der 2016 ökologisch saniert wurde. Dieser ist nur mit Wachsöl behandelt und trägt zum hellen, warmen, natürlichen Flair bei. In Flur und Schlafzimmer liegt dunkles, hochwertiges Laminat. Die Wände sind weiß tapeziert und können von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Schlafzimmer können Sie mit dem fest eingebauten Rolladen verdunkeln. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung kann ab dem 15.11.2026 bezogen werden, nach Absprache mit der bisherigen Mieterin vielleicht auch schon ein paar Tage früher.

Das gepflegte Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Brucker Seela und somit auch unweit des neuen "Siemens-Campus". In die Erlanger Altstadt und zur Uni können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus fahren. Die S-Bahn, die Sie nach Erlangen, Fürth und Nürnberg bringt, erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und die Auffahrt zur A73 nach Fürth, Nürnberg und Forchheim/Bamberg innerhalb ca. 2 Minuten Autofahrt.

Im Wohnzimmer liegt ein restauriertes Echtholzparkett, das nur mit Wachsöl behandelt ist. In Schlafzimmer und Flur liegt Laminat mit dunkler Holzoptik. Die Einbauküche mit Backofen und Kochfeld stammt aus dem Jahr 2020. Da die Küche sogar ein großes Fenster hat, steht dem Kochvergnügen nichts im Wege.
Das Bad mit Wanne wurde 2016 und 2017 teilmodernisiert (Waschbecken, Armaturen, Toilette, Spülkasten). Die Fliesen und Badewanne wurden aber original im Vintage-Stil belassen. Im Keller haben Sie ein eigenes Kellerabteil und können zusätzlich die allgemeinen Waschmaschinen und Trockner (gegen Entgelt) sowie den Fahrradraum (kostenfrei) mitbenutzen.

Besichtigungstermine werden nur für Mittwoch, 07. Oktober 2026 vergeben.
Es werden nur Einzeltermine vergeben, damit Sie sich in Ruhe zusammen mit dem Vermieter die Wohnung ansehen können.