Exklusive 4-Zi.-Wohnung mit Landhausküche, Südwestbalkon, Aufzug & 2 Stellplätzen – ruhig, zentral

Wohnen mit Stil und Ruhe: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zu Haus C der exklusiven Wohnanlage „An der Rother Stadtbrauerei“ – einem hochwertigen Ensemble aus vier Häusern, 2021/22 von BPD realisiert und eingebettet in die grüne Rednitzschleife. Mit nur 11 Wohneinheiten bietet Haus C eine besonders private und gepflegte Atmosphäre. Die moderne Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Energieeffizienzklasse B) sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten.

Große, bodentiefe Fenster in fast allen Räumen machen die Wohnung besonders hell. Der Balkon nach Südwesten bietet Sonne bis in den Abend.

Auf ca. 105 m² erwartet Sie ein großzügiger, durchdachter Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Leben und für ein Homeoffice suchen.

Seit der Fertigstellung hat ausschließlich der Eigentümer mit seiner fünfköpfigen Familie hier gewohnt. Die Wohnung ist entsprechend gepflegt und bietet auch einer größeren Familie viel Platz.

Das Herzstück ist der großzügige, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Davon getrennt liegen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume erreichen Sie bequem über einen zentralen Flur.

Raumaufteilung:

• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Balkon nach Südwesten (ca. 8 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• 2 weitere Zimmer (je ca. 11 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Großes Tageslichtbad (ca. 9,2 m²) mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• Separates Gäste-WC
• Diele/Flur
• Kellerraum (ca. 7 m²)
• 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz direkt vor der Haustür (beide in der Kaltmiete enthalten)

Nichtraucherwohnung.

Hinweis zu den Fotos: Bilder mit dem Zusatz „nur Beispiel“ zeigen unsere frühere Einrichtung.

Ausstattung

Küche:
Hochwertige, große Einbauküche im Landhausstil von Segmüller mit modernen Siemens-Einbaugeräten, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und großem LG Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender.

Ausstattung & Energie:

• Große, bodentiefe Fenster in fast allen Räumen – viel Tageslicht
• Balkon nach Südwesten (ca. 8 m²)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Eichen-Zweischichtparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden (im Wohn-/Essbereich elektrisch)
• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen – stufenloser Zugang
• KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse B – hervorragende Dämmung
• Heizung und Warmwasser über Nahwärme aus Holzpellets (erneuerbare Energie)

Stellplätze & Nebenräume:

• Tiefgaragenstellplatz – Nachrüstung einer Ladestation (Wallbox) für E-Autos möglich
• Außenstellplatz direkt vor der Haustür
• Großer Fahrradraum
• Eigener Kellerraum (ca. 7 m²)

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 65 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Holz/Pellets, Baujahr 2021.

Lage

Die Wohnung vereint zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Sie liegt zentrumsnah und ist trotzdem extrem ruhig. Das Stadtzentrum von Roth erreichen Sie in nur ca. 400 m zu Fuß. Die Wohnanlage liegt in einer Flussschleife der Rednitz, die sie auf drei Seiten umgibt. So wohnen Sie im Grünen, ohne Durchgangsverkehr, in einer netten Nachbarschaft.

Schulen, Kindergärten, ein Fitnessstudio sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Für Kinder gibt es zwei kleine Spielplätze direkt in der Wohnanlage und einen größeren Spielplatz nur ca. 50 m entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Roth nur ca. 550 m entfernt (ca. 7–8 Gehminuten)
• Direkte Verbindungen nach Schwabach und Nürnberg mit der S2 sowie mit dem schnellen Regionalexpress, der in nur ca. 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof ist
• Gute Anbindung an die B2 und die A9

Freizeit:

• Rothsee: ca. 12,6 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Großer Brombachsee (Badestrand Ramsberg): ca. 29 km, ca. 24 Minuten mit dem Auto