Attraktive 3-Zi.-Whg. (2.OG) mit Kaminofen & TG-Stellplatz in zentraler Lage von Peißenberg (Wörth)!

2025 saniertes Juwel in Peißenberg Wörth: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen & TG-Stellplatz.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 1989) vereint sofortige Erträge mit der Option auf eine spätere Eigennutzung. Erst 2025 umfassend renoviert und saniert (neue Böden, Wände gestrichen, neue Innentüren und NE-Fenster), präsentiert sich die Immobilie absolut zeitgemäß und ohne anstehenden Renovierungsstau. Die Fakten auf einen BlickWohnstatus: Zuverlässig vermietet Stabile Rendite: Rendite ca. 3 %Mieteinnahmen: EUR 940,- Kaltmiete + EUR 50,- TG-Stellplatz (Gesamt: EUR 990,- nettokalt/Monat)Heizung: Nachhaltige Fernwärme & gemütlicher, eigener KaminofenEnergieausweis: Verbrauchsausweis, 114 kWh/(m²·a)Hausgeld: EUR 355,- / Monat Miteigentumsanteil: 24/1.000Durchdachter Grundriss & Hoher WohnkomfortWohnen & Genießen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Südost) mit eigenem Kaminofen für wohlige Wärme und direktem Zugang zum geräumigen Südbalkon (ca. 8 m²).Kochen & Schlafen: Offen gestaltete Küche (Westausrichtung). Zwei ruhig gelegene, geräumige Schlafzimmer (Nordostausrichtung).Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Das Rundum-Sorglos-Paket (Extras & Gemeinschaft)Stellplatz & Lagerraum: Sicherer Tiefgaragen-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²).Service: Bequemer Hausmeisterservice und Hausreinigung sowie eine professionelle Hausverwaltung bereits im Hausgeld enthalten.Gemeinschaft: Praktischer XXL-Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlichem Münzwaschautomaten im Keller.Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow oder als kluge Vorsorge für den späteren Eigenbedarf - diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage ist eine zukunftssichere Investition. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!