Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Braunsfeld

Diese ca. 87,95 m² große Wohnung in der Aachener Straße bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zimmern. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn - und Geschäftshauses.Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein eigener Essbereich einrichten. Die großen Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Raumeindruck.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien - für den morgendlichen Kaffee oder eine Pause am Feierabend.Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen. Neben einem Schlafzimmer lässt sich ein Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer gestalten. Alle drei Zimmer sind über die Diele erreichbar und unabhängig voneinander nutzbar.Ausstattung und RaumaufteilungDie separate Küche trennt Kochen und Wohnen räumlich voneinander und verfügt über ein eigenes Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort im Alltag und bei Besuch. Eine Einbauküche, die sie auf den Fotos sehen, ist bereits Bestandteil der Wohnung. Bodenbeläge in Holzoptik prägen die Wohnräume und lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Das Badezimmer verfügt über eine Fliesengestaltung in neutralen Farbtönen. Die zentrale Diele verbindet die Räume und bietet Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.ca. 87,95 m² WohnflächeDrei separat zugängliche ZimmerGroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen EssbereichBalkon mit direktem Zugang vom WohnzimmerSeparate Küche mit FensterBadezimmer mit Badewanne und DuschabtrennungZusätzliches Gäste-WCBodenbeläge in Holzoptik in den WohnräumenIn der Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

LageDie Wohnung befindet sich an der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Damit lassen sich alltägliche Erledigungen gut mit dem Leben im Viertel verbinden.Die nahe gelegenen Haltestellen Aachener Straße/Gürtel und Maarweg bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die innerhalb Kölns mobil sein möchten und ein städtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.SonstigesWir bitten um eine aussagekräftige und ausführliche Bewerbung.

Sobald ein Besichtigungstermin mit der derzeitigen Mietpartei abgestimmt wurde, werden wir uns mit geeigneten Interessenten in Verbindung setzen.Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung und Koordination der Anfragen etwas Zeit in Anspruch nehmen kann, und bitten daher von zwischenzeitlichen Rückfragen zum Bearbeitungsstand abzusehen.