PERFEKT! Bei diesem Ein-/Zweifamilienhaus stimmen Lage, Ausstattung und Lebensgefühl

Hier werden Träume wahr: Dieses attraktive Familiendomizil liegt mittig zwischen Köln und Bonn. Es wurde mit 204m² Wohnfläche auf einem 656 m² großen Grundstück massiv und hochwertig gebaut. Ursprünglich stammt es aus 1954, wurde 1990 erweitert und saniert sowie zwischen 2021 und 2025 umfangreich modernisiert. Die Immobilie weist einen luxuriösen Wohnstandard und maximale Flexibilität auf. Sie ist sowohl als Einfamilienhaus über zwei Wohnebenen als auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist und verfügt über eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze.

Ein echtes Highlight ist die geschützte Terrasse in idealer Südost-Ausrichtung, welche zum Lieblingsort der Bewohner geworden ist. Von hier schweift der Blick auf den beheizbaren Pool, welcher von April bis November nutzbar ist und der einen echten Mehrwert an Lebensqualität bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zur Raumaufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss wird derzeit als eine Wohneinheit - bestehend aus Wohnzimmer mit integrierter Küche, drei Schlafräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Verkehrsflächen - genutzt.

Die großen Fenster in Richtung Garten sorgen für einen schönen Lichteinfall und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Sollten Ihnen die ca. 134 m² Wohnfläche dieser Ebene ausreichen, so könnten Sie die Räume im OG separat vermieten und Mieteinnahmen von ca. 1.100 EUR/Monat generieren. Das Obergeschoss bietet derzeit ein kombiniertes als auch teilbares Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen Schlafraum und ein Badezimmer.

Der besondere Mehrwert dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse als auch der ausgebaute Spitzboden mit zwei kleinen Räumen.Das Haupthaus ist unterkellert. Im UG sind Technik- und Stauräume, ein HWR, ein Gäste-WC und ein toller Party-/Freizeitraum. Praktisch ist somit auch die Kelleraußentreppe in den Garten. Diese Immobilie fordert keine Investitionen. Es reicht, einzuziehen und genussvoll zu leben.