Sonnendurchflutetes Doppelhaus / Wohnung 3 Zimmer, SW, mit Garten

Zur Vermietung steht eine hochwertig und umfassend saniertes 3,5-Zimmer-Haus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Das Haus verfügt über ca. 89 m² tatsächliche Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit ca. 32 m². Die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen und erweitert den Wohn- und Lebensbereich insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich.
Das Haus wurde 2022 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Böden erneuert, die Fenster modernisiert sowie das Badezimmer und die WCs hochwertig erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute energetische Qualität mit Energieeffizienzklasse A.
Raumaufteilung

• ca. 89 m² tatsächliche Wohnfläche mit Fußbodenheizung
• 3,5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• zusätzliches halbes Zimmer
• moderne Küche
• insgesamt 3 WCs
• modernes Badezimmer
• großzügige Terrasse mit ca. 32 m²
• Garage und Stellplätze vorhanden

Bei der Wohnflächenberechnung wird die Terrasse anteilig mit 25 % berücksichtigt. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 97 m².

Gesamtmiete: 2.105 € monatlich
Die Gesamtmiete umfasst die vereinbarten Mietbestandteile einschließlich Nebenkostenvorauszahlung, Einbauküche sowie der separat mitvermieteten Garage/Stellplätze.

Für wen ist das Haus / die Wohnung geeignet?
Aufgrund der Raumaufteilung und der tatsächlichen Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare oder einen kleinen Haushalt mit maximal drei Personen.
Die großzügige Terrasse stellt einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich dar, ersetzt jedoch keinen weiteren Innenwohnraum.
Das Haus wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Haushalte mit Haustieren werden bei der Vermietung nicht berücksichtigt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und guten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist günstig.