Ihr neues Zuhause in Bilk – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Gemeinschaftsgarten

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1947 und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine praktische und großzügige Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge dieser Wohnungsseite und bietet somit beiden Räumen einen attraktiven Zugang ins Freie.Ein weiteres großzügiges Zimmer befindet sich zur Straßenseite und eignet sich ideal als Wohn-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls zur Straßenseite gelegen ist das modernisierte Tageslichtbad mit Fenster.Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektrik sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert.

Auch das Badezimmer wurde modernisiert und die Böden mit zeitgemäßem Vinylbelag ausgestattet. Darüber hinaus wurden zwei Durchlauferhitzer installiert. Ca. im Jahr 2024 wurde die Decke im Flur abgehängt, wodurch der Eingangsbereich zusätzlich aufgewertet wurde.Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1980. Eine weitere Verbesserung steht bereits kurzfristig bevor: Der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür ist verbindlich beschlossen und wird zeitnah umgesetzt.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Darüber hinaus besteht ein Anteil an einer Garage, die von insgesamt drei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird. Aufgrund der gemeinschaftlichen Eigentumssituation eignet sich diese nicht als Pkw-Stellplatz, bietet jedoch eine praktische zusätzliche Abstellmöglichkeit.Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen zusätzlichen Freizeitwert bietet.Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und leerstehend übergeben.

Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 335 EUR.