Besondere Architektur trifft stilvolles Wohnen – Dachgeschosswohnung am Mulang

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Villenviertel am Mulang, in zweiter Reihe zum Bergpark. Die besondere Höhenlage und der schöne Fernblick unterstreichen die außergewöhnliche Wohnlage. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1924 und wurde Ende der 1980er-/Anfang der 1990er-Jahre umfangreich um- und ausgebaut. Im Haus befinden sich drei Wohnungen.

Ein kleiner Teil des Untergeschosses wird gewerblich von einem familiär geführten Kindergarten genutzt, die übrigen Flächen dienen unter anderem als Kellerräume. Die besondere Architektur des Dachgeschosses mit Walmdach, großzügigen Gauben und markanter Rundgaube verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort, während die frisch gestrichenen Holzfenster und teilweise erneuerten Dachfenster viel Licht hereinlassen und das helle, freundliche Wohnambiente unterstreichen.Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und ist klassisch über das Treppenhaus erreichbar; der Zugang ist nicht barrierefrei.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Bodenabstellfläche. Der Garten kann mitgenutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Im November 2026 wird eine neue Heizung in das Objekt eingebaut. Hausgeld: 575,00 € monatlich. Im Hausgeld enthalten sind insbesondere Heizung und Warmwasser, laufende Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnung eignet sich besonders für alle, die individuelles Wohnen mit besonderem Charakter, einen schönen Fernblick und die außergewöhnliche Lage im Villenviertel am Mulang genießen möchten.Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne direkt.

Bitte teilen Sie mir kurz mit, ob die finanzielle Machbarkeit des Kaufpreises bereits geklärt ist. Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Ing. Christina Plettenberg 0151-72661616